Heezerweg 299

Heezerweg 299 – Eindhoven: een volledig gemoderniseerde jaren ’30-woning met karakter, ruimte en zonnige tuin

Stel je voor: een volledig verbouwde, karaktervolle jaren ’30-woning in het hart van Eindhoven, waar moderne luxe en authentiek stedenbouwkundig erfgoed naadloos samenvloeien. Deze woning, in 2022 grondig gerenoveerd, biedt vijf slaapkamers, een lichtdoorstroomde woonkamer met visgraatvloer en vloerverwarming, een halfopen keuken met spoel- en ziteiland en een zonnige achtertuin met terras, berging en praktische achterom. Gelegen in het levendige stadsdeel Stratum, bent u binnen tien minuten fietsen in het centrum van Eindhoven – en op vijf kilometer afstand van ASML.

Hier vindt u niet alleen een woning, maar een thuis met ruimte, comfort en een perfecte locatie.

De verzorgde voortuin vormt een warme entree naar deze woning, met groenvoorzieningen die de karakteristieke gevel benadrukken. Via de voordeur betreedt u de hal, waar de authentieke granitovloer direct het jaren ’30-gevoel oproept. De strakke afwerking biedt ruimte voor een meterkast, bergkast en een moderne toiletruimte met vrijhangend closet, fonteintje en gestuct plafond met inbouwspot.

Aan de andere kant leidt de hal naar de ruime woonkamer, die dankzij de raampartijen aan voor- en achterzijde overvloedig natuurlijk daglicht geniet. De visgraatvloer met vloerverwarming loopt door naar de keuken en zorgt voor een rustige, eigentijdse uitstraling – ideaal voor een comfortabele zithoek of een royale eettafel. Via de dubbele deuren aan de achterzijde opent de woonkamer direct naar de tuin, waar binnen en buiten naadloos verbonden zijn.

De halfopen keuken is een hoogtepunt van functionaliteit en stijl. Met een rustige kleurstelling en een centraal spoel- en ziteiland vormt deze ruimte het hart van de woning. Volop kast- en werkruimte, gecombineerd met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en Quooker, maakt dit de keuken een echte allrounder.

Aan de eerste verdieping vindt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, een moderne badkamer en een aparte toiletruimte. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is royaal van formaat, met ruimte voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte, terwijl de twee kleinere slaapkamers aan de voorzijde flexibel in te richten zijn – bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is een stijlvol hoogtepunt met vloerverwarming, een royale inloopdouche (met regen- en handdouche), een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen en een designradiator. De combinatie van lichte wandtegels, grote vloertegels en zwarte accenten geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling, terwijl het raam voor natuurlijke ventilatie zorgt. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de brede dakkapel aan de achterzijde extra ruimte en licht creëert.

Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerruimte. Met deze indeling telt de woning in totaal vijf slaapkamers – perfect voor gezinnen of wie ruimte nodig heeft.

Achter in de woning wacht een verzorgde achtertuin, een echte verlenging van de woonruimte. Het royaal terras met keramische tegels biedt ruimte voor een eettafel of loungeset, terwijl het gazon en de groenvoorzieningen een ontspannen sfeer scheppen. De tuin wordt omsloten door gemetselde muren, wat een beschutte uitstraling geeft. Achterin ligt een ruime stenen berging, die niet alleen opslagruimte biedt, maar ook toegang geeft tot de praktische achterom naar de steeg.

Deze woning is gelegen in stadsdeel Stratum, waar u direct aan de overzijde van de straat winkels, speciaalzaken en supermarkten vindt. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. De binnenstad van Eindhoven is op circa tien minuten fietsen bereikbaar, terwijl u op vijf kilometer afstand van ASML woont. Daarnaast is de ligging ideaal ten opzichte van uitvalswegen rondom Eindhoven.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht en beschikt over eigen grond. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend.

De fundering en constructie zijn in goede staat, met geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade. Er is geen achterstallig onderhoud en geen verplichting tot sanering of sloop. De energiekosten zijn laag dankzij de HR-ketel uit 2022 en de vloerverwarming in woonkamer, keuken, toilet en badkamer.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Bent u geïnteresseerd in deze volledig gemoderniseerde jaren ’30-woning met alle ruimte en comfort die u zich wensen kunt? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning in Eindhoven!