Rielseweg 14

Een unieke hoekwoning vol karakter en mogelijkheden in Eindhoven’s meest gewilde wijk

Stelt u zich voor: een sfeervol herenhuis uit 1954 met een multifunctioneel bijgebouw en een ruime stenen garage, gelegen in de rustige maar levendige Sintenbuurt in Eindhoven. Deze hoekwoning van circa 121 m² combineert tijdloze architectuur met moderne functionaliteit – of u nu een praktijk aan huis, extra woonruimte of een inspirerende werkplek zoekt, hier vindt u de perfecte basis. Met een verzorgde tuin, lichte indeling en talrijke originele details is dit een ware parel in een van de meest gewilde woonwijken van de stad.

De brede voordeur leidt u binnen in een ruime welkomsthal, waar direct het toilet, een kelderkast en de trap naar de eerste verdieping u verwelkomen. Vanuit deze centrale hal heeft u toegang tot de lichte doorzonwoonkamer – een ruimte die met zijn eikenhouten vloer en ramen aan beide zijden volop zonlicht binnenlaat. Een sfeervolle gasopenhaard zorgt voor gezelligheid, terwijl het zitgedeelte aan de voorzijde vrij uitzicht biedt en het eetgedeelte aan de achterzijde, via openslaande deuren, naadloos overgaat in de tuin.

In de zomer ontstaat hier een prachtige binnen-buitenverbinding, perfect voor ontbijten in de schaduw of avondborrels bij het licht van de tuinverlichting.

Achter de woonkamer ligt de karakteristieke keuken, waar een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en ruime kastenruimte alles regelen voor de culinaire ambities. Ook hier is een deur naar de tuin, zodat u direct kunt genieten van de buitenlucht terwijl u aan het koken bent. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echt karakterstuk dat past bij de tijdloze sfeer van deze woning.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers, allemaal voorzien van inbouwkasten en brede raampartijen die voor overvloedig daglicht zorgen. De grootste slaapkamer heeft zelfs een eigen wastafel, terwijl de derde slaapkamer dankzij een op maat gemaakte inbouwkast ook uitstekend dienst kan doen als kastenkamer, inloopkast of kantoorruimte. De ruime badkamer met tegels, douche, toilet en een strak RVS-wastafelmeubel sluit naadloos aan bij de rest van de woning.

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar een brede dakkapel de ruimte omtovert in een volwaardige, lichte slaapkamer – ideaal voor een gastenverblijf of extra privéruimte.

De tuin is een verzorgd en sfeervol aangelegde oase, bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en zelfs de garage. Met automatische verlichting en een overkapping bij het bijgebouw is deze ruimte zowel overdag als ’s avonds een plezierige uitbreiding van de woning. Aan de zijde van de woning bevindt zich een fijn terras, terwijl de beplanting voor prettige schaduwpartijen zorgt – perfect voor een ontspannen middag of een barbecue met vrienden.

Maar het hoogtepunt is zeker het multifunctionele bijgebouw: een volledig zelfstandige ruimte met een keukentje (voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en kastenruimte), een eigen badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en designradiator, en een airconditioning die voor koeling en verwarming zorgt. Met zijn hoge plafonds, houten vloer en veel daglicht is dit de perfecte plek voor een praktijk, atelier, gastenverblijf of werkplek. Het bijgebouw is een ware eyecatcher die deze woning uniek maakt.

Achter in de tuin staat de losstaande stenen garage, eveneens een opvallend kenmerk van deze woning. Met elektra, een elektrische roldeur met geïntegreerde loopdeur en voldoende ruimte is deze niet alleen functioneel, maar ook een praktische uitbreiding van de woning – u kunt direct vanuit de garage de tuin en vervolgens de woning betreden.

De Rielseweg ligt in de geliefde Sintenbuurt, een rustige, groene woonwijk met een familiale sfeer en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra, terwijl het centrum van Eindhoven en belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A58 binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Deze toplocatie maakt de woning ideaal voor forenzen die werken in ’s-Hertogenbosch, Tilburg of verder.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief € 600,- servicekosten). De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is een funderingsrapport beschikbaar. De garage is losstaand en heeft eigen grond. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is wel een verplichting tot sanering van de vochtproblematiek in de kelder (kosten: € 15.000,-).

De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar.

Kom snel kijken naar deze unieke woning vol karakter, ruimte en mogelijkheden – een echte parel in Eindhoven!