Geert Grootestraat 27-A

Een unieke woning waar wonen, werken en ontspannen naadloos samenvloeien

Midden in het groene hart van Eindhoven, aan de rustige Geert Grootestraat, staat deze karaktervolle en verrassend ruimterijke woning op een eigen perceel van 787 m² – een zeldzame combinatie van privacy, functionaliteit en stedenbouwkundige kwaliteit. Hier vindt u niet alleen een huis, maar een volledig zelfstandig woon- en werkomgeving, waar elke ruimte zijn eigen identiteit heeft en toch perfect aansluit bij de rest. Of u nu een praktijk wilt runnen, een groeiende familie huisvesten of gewoon een ruim, licht en sfeervol thuis zoekt: deze woning biedt de vrijheid om het allemaal onder één dak te realiseren.

Een begane grond die alles mogelijk maakt

Zodra u de entree betreedt, wordt duidelijk waarom deze woning zo bijzonder is: ruimte, licht en een slimme indeling maken elk moment van verblijven tot een genot. Aan de tuinzijde ontvangt u een royale woonkamer met grote raampartijen die het groen van de omgeving binnenlaten en een sfeervolle haard die warmte en gezelligheid uitstraalt. Aansluitend vindt u een separate keuken met een praktische bijkeuken voor extra opslag, terwijl de tuinkamer – met zijn ruime afmetingen – zich als een flexibele verblijfsruimte aanbiedt.

Of u nu een eettafel, een loungehoek of een thuisbureau wilt creëren: deze ruimte past zich aan uw wensen aan.

Aan de achterzijde van de woning ligt een separate kamer die zich leent voor talloze doeleinden – van kantoor tot atelier, van bibliotheek tot hobbyruimte. Maar het is vooral het praktijkgedeelte aan de voorzijde dat deze woning echt onderscheidt. Met een wachtkamer en twee spreekkamers, een separate douche en toilet en een indeling die professionele ruimtes perfect afschermt van de privésfeer, is dit de ideale locatie voor wie thuis werkt, een praktijk uitbaat of een flexibel werkplek nodig heeft.

De ruimtes liggen compact bij elkaar, zonder dat dit ten koste gaat van de leefbaarheid van de rest van de woning.

Comfort en praktische voorzieningen zijn verder niet ver te zoeken. Een eigen sauna nodigt uit tot ontspanning, terwijl de inpandige garage niet alleen ruimte biedt voor een auto, maar ook voor fietsen, opslag en een SolarEdge laadpaal voor uw elektrische voertuig. Via een overdekte buitenruimte kunt u direct naar buiten stappen – een handige oplossing voor alle weersomstandigheden.

Drie verdiepingen, drie unieke ervaringen

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met elk hun eigen karakter. Twee van de kamers zijn bijzonder ruim en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed, garderobes en zelfs een eigen zit- of werkplek. Een van deze kamers heeft rechtstreekse toegang tot het royale dakterras – een tweede buitenruimte die met zijn omvang en uitzicht een echte meerwaarde vormt. De derde slaapkamer is eveneens goed van formaat en kan dienen als slaap-, kinder- of logeerkamer. De complete badkamer met ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel rondt dit verdieping af.

De tweede verdieping is een verrassing: een ruime zolder met een nokhoogte van circa 2,90 meter en meerdere dakramen die het natuurlijke licht binnenlaten. Deze open ruimte is een blank canvas – of u nu extra slaapkamers, een fitnessruimte, een atelier of een thuisbureau wilt realiseren, de mogelijkheden zijn eindeloos. De karakteristieke wenteltrap die hierheen leidt, voegt bovendien een sfeervol architectonisch detail toe aan de woning.

Een groene oase in het hart van Eindhoven

Het 787 m² eigen grond is een van de grootste troeven van deze woning. De royale tuin biedt ruimte voor groen, terrassen en verschillende zitplekken, terwijl de overdekte buitenruimte en het dakterras extra mogelijkheden scheppen om buiten te genieten – of het nu regenachtig is of de zon schijnt. Achter op het perceel staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en meubilair.

Duurzaamheid is ook niet vergeten: in 2024 zijn 20 zonnepanelen geplaatst, een waardevolle toevoeging voor het energielabel en uw portemonnee.

Een locatie die alles biedt

De Geert Grootestraat in Eindhoven combineert het beste van twee werelden: rust en groen in de directe omgeving, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Het St. Bonifaciuspark ligt op korte afstand, terwijl winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer allemaal dichtbij zijn. Ook het centrum van Eindhoven en de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Deze locatie biedt dus niet alleen een rustige woonomgeving, maar ook de flexibiliteit om snel overal te zijn.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en kent geen erfpacht of VvE-bijdragen. Wel zijn er servicekosten van € 125,- per maand inbegrepen. De woning valt onder het appartementsrecht en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de begane grond en een verzakking van circa 10 cm aan de achterzijde. Er is geen verplichting tot sloop of sanering, maar wel een renovatieverplichting voor de fundering en vochtbestrijding.

De woning is geen rijksmonument, maar de bestemmingswijziging is mogelijk voor een praktijkruimte (mits in overleg met de gemeente).

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een huis dat zich perfect aanpast aan uw levensstijl, of u nu kiest voor een praktijk, een gezin of gewoon een ruim, licht en sfeervol thuis.