Pioenroosstraat 63

Een sfeervolle jaren ’30-woning met karakter, ruimte en modern comfort – uniek gelegen in de Bloemenbuurt

Stel je voor: een karaktervolle woning uit 1929 met alle charme van de jaren ’30, maar dan verrijkt met moderne leefcomfort en een zonnige zuidtuin die vrijwel het hele jaar door uitnodigt tot ontspannen. Deze uitgebouwde gezinswoning van circa 91 m² woonoppervlakte biedt verrassend veel ruimte – van een ruime woonkamer met open keuken tot een luxueuze badkamer en twee generous ingerichte slaapkamers. Met vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op de tweede verdieping en een energielabel C is dit een woning die zowel in de zomer als in de winter voor optimale woonplezier zorgt. Locatie is alles: midden in de geliefde Bloemenbuurt, waar rust, sfeer en centrale ligging hand in hand gaan.

Een indeling die leeft – van entree tot dakkapel

Via de hal met donkere tegelvloer met een subtiel bruin accent, stap je direct in een royale woonkamer die dankzij de uitbouw aan de achterzijde een open en luchtig gevoel uitstraalt. De grote raampartijen aan voor- en achterzijde laten het daglicht vloeden, terwijl de designradiator en vloerverwarming voor een prettig binnenklimaat zorgen – ook als het buiten koud is. Achterin de woonkamer vind je een praktisch toilet, en aan de andere kant sluit de open keuken naadloos aan.

Hier staat een 4-pits kookplaat met afzuigkap, een combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een spoelbak – alles binnen handbereik. De trapkast biedt extra opslagruimte, waaronder de meterkast, zodat de keuken zelf overzichtelijk blijft.

De donker tapijt beklede trap leidt je naar de eerste verdieping, waar de overloop eveneens in dezelfde verzorgde stijl is afgewerkt. Hier vind je een separate toiletruimte, een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een badkamer die ruimte over heeft. Met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en een designradiator is dit een echte badkamer van luxe.

De twee draai-kiepramen zorgen voor daglicht en ventilatie, terwijl het hoge plafond van circa 2,80 meter het ruimtelijke gevoel versterkt. De hoofdslaapkamer op deze verdieping is eveneens ruim opgezet, met een donkere laminaatvloer in houtlook en drie draai-kiepramen die de kamer licht en luchtig maken.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de tweede slaapkamer wacht – een ruime kamer met dakkapel aan de achterzijde. Dankzij de drie ramen (waarvan twee draai-kiep) geniet je hier van maximaal daglicht, terwijl het hoge plafond en de donkere laminaatvloer de ruimte een verzorgde uitstraling geven. Er is volop plaats voor een kingsize bed, een kledingkast en zelfs een thuiswerkplek. Ook hier is het comfort gegarandeerd: de cv-ketel en airconditioning zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme zomerdagen.

Een tuin die uitnodigt – zon, privacy en gemak

Achterin wacht een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Het verzorgde aanleg met bestrating biedt ruimte voor een loungeset of een gezellige eethoek, terwijl de groene beplanting en klimophaag voor sfeer en beschutting zorgen. Dankzij de praktische achteromtoegang is de tuin eenvoudig bereikbaar – perfect voor dagelijks genieten of voor gezellige barbecues.

Locatie: sfeer, voorzieningen en verbindingen

Deze woning ligt in de geliefde Bloemenbuurt, een karakteristieke wijk met jaren ’30-bebouwing, rustige straten en een centrale ligging. Op loop- of fietsafstand vind je supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het bruisende centrum van Eindhoven, het Stadswandelpark en de Genneper Parken zijn eveneens snel bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus, ASML, Eindhoven Airport en de uitvalswegen A2, A50 en A67 woon je hier rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning wordt vrijblijvend aangeboden via Hypodomus Makelaars. Bieden kan uitsluitend via de digitale omgeving van MOVE.NL, waarbij na een bezichtiging de nodige gegevens worden verzonden. Zekerheden vereisen een schriftelijke bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom binnen een week na definitieve koopovereenkomst. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, waarbij maten indicatief zijn. De ouderdomsclausule (voor woningen ouder dan 25 jaar) en niet-zelfbewoningsclausule (indien van toepassing) zijn niet onderhandelbaar.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het karakter, de ruimte en het wooncomfort van deze unieke jaren ’30-woning in hartje Bloemenbuurt.