Aalsterweg 300

Eikenhof | Aalsterweg 300 – Eindhoven: een unieke villa waar historie en moderniteit samensmelten

Stel u voor: een prachtige villa uit 1924, volledig gerestaureerd met alle oorspronkelijke charme, maar voorzien van hedendaagse luxe en een multifunctioneel woonconcept dat ruimte biedt aan twee afzonderlijke woondelen onder één dak. Eikenhof aan de Aalsterweg in Eindhoven is zo’n woning die zich niet laat vangen in woorden – u moet hem ervaren. Deze bijzondere villa combineert een royale tuin met verwarmd zwembad, een multifunctioneel bijgebouw en een flexibele indeling die perfect aansluit bij uw woonwensen, of u nu denkt aan een gezinswoning, een combinatie van wonen en werken, of een unieke oplossing voor generatiewoonwensen.

Een woning met twee zielen: twee woondelen, één villa

Eikenhof is kadastraal één woning, maar ingericht als twee grotendeels zelfstandige woondelen – elk met een eigen entree, woonprogramma en privacy. Deze unieke opzet maakt de villa ideaal voor ouders die hun kinderen willen huisvesten, voor koppels die ruimte en flexibiliteit zoeken, of voor ondernemers die een kantoor of praktijkruimte combineren met hun woonplek. De begane grond en eerste verdieping zijn per woongedeelte afzonderlijk ingericht, terwijl de ruime zolderverdieping de verbinding vormt tussen beide delen.

Zo ontstaat een harmonieus geheel dat zowel privacy als gezamenlijke ruimte biedt.

Woongedeelte aan de linkerzijde: karakter, luxe en een tuin als tweede woonkamer

De begane grond van dit woongedeelte is een verrassend evenwicht tussen historische allure en moderne afwerking. De strak gestucte wanden, massief houten binnendeuren en designradiatoren geven de ruimtes een tijdloze uitstraling, terwijl geïntegreerde verlichting en visgraat houten vloeren de woning een eigentijds tintje geven. De entree met hardstenen vloer en een stalen trap met hardhouten treden vormt een stijlvol startpunt, waaruit u direct toegang heeft tot het kantoor, een moderne garderobe en de woonkamer – een ruimte die u meteen verrast met zijn FOCUS handgemaakte hanghaard, geïntegreerde muziekluidsprekers en brede schuifpui die de grenzen met het terras en de tuin vervaagt.

Het hart van de woning is de royale leefkeuken, waar authenticiteit en functionaliteit samenkomen. Authentieke balken in het plafond herinneren aan de oorspronkelijke villa, terwijl een kook- en spoeleiland, dubbele 5-pits gaskookplaat met wokbrander, stoomoven en Amerikaanse koelkast ervoor zorgen dat elke culinaire uitdaging een feestje wordt. De eetkamer sluit naadloos aan en biedt met zijn openslaande deuren een panorama-achtig uitzicht op het verwarmde zwembad van circa 20 x 3,5 meter – een absoluut hoogtepunt van deze tuin. Het terras met elektrische zonwering en warmtelamp is de perfecte plek om de zomeruitjes te verlengen, terwijl de diepe, privacyvolle tuin met meerdere terrassen en volwassen groen uitnodigt tot ontspannen.

Achter in de tuin staat het multifunctionele bijgebouw – een juweeltje met rieten kap dat dienstdoet als guesthouse, kantoor, atelier of hobbyruimte. Met een eigen keuken met RVS-opstelling van Franke, pelletkachel, stoomdouchecabine, slaapgelegenheid en airconditioning is deze ruimte volledig zelfstandig ingericht en biedt alle comfort die u zich kunt wensen.

De eerste verdieping van dit woongedeelte herbergt twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een eigen terras, en een badkamer met ligbad, inloopdouche en twee wastafels. De zolder – bereikbaar via een vlizotrap – is een onontgonnen ruimte die u naar wens kunt invullen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of werkruimte.

Woongedeelte aan de rechterzijde: ruimte, licht en een eigen buitenverbinding

Het tweede woongedeelte van Eikenhof is eveneens ruim en zelfstandig, maar met een eigen karakter. De beganegroond entree is helder en ruim, dankzij de vele raampartijen, en leidt naar een praktische L-keuken met 5-pits gasfornuis en Amerikaanse koel-/vriescombinatie. De eetkamer en woonkamer vormen samen een luchtige leefruimte, waar daglicht via de brede raampartijen en erker binnenstroomt.

Een verborgen deur achter een houten wandpaneel geeft toegang tot een multifunctionele ruimte – ideaal voor een thuiswerkplek, speelruimte of hobbyruimte. Via deze ruimte bereikt u ook de wasruimte en het terras, waardoor de verbinding met de buitenruimte soepel verloopt.

De eerste verdieping herbergt een royale slaapkamer die zich uitstrekt van voren tot achteren en toegang biedt tot een eigen dakterras. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, terwijl de zolderverdieping – bereikbaar via een open houten trap – een ruime oppervlakte biedt voor extra slaapkamers, een werkruimte of andere wensen. Met twee Velux-ramen is deze ruimte helder en flexibel in te richten.

Een locatie vol mogelijkheden: Stratum, waar wooncomfort en bereikbaarheid samenkomen

Eikenhof ligt in het geliefde stadsdeel Stratum, waar u op loopafstand bent van het Sint Gerardusplein, winkels, scholen en de Genneper Parken. Ook sportvoorzieningen, uitvalswegen en het Eindhovense stadscentrum zijn goed bereikbaar. Deze centrale ligging maakt de villa niet alleen ideaal voor dagelijks leven, maar ook voor wie waarde hecht aan gemakkelijke verbindingen met het grotere geheel.

Een woning met verantwoordelijkheid: belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE en servicekosten: Geen van toepassing, aangezien dit een vrijstaande woning is.
• Technische installaties: De woning is voorzien van 20 zonnepanelen en een micro-WKK-installatie met Stirlingmotor, gecombineerd met een HR-ketel, die de woning tegelijkertijd van warmte en elektriciteit voorziet.
• Garage: De garage voor twee auto’s is bereikbaar vanuit de woonkamer en is voorzien van een elektrische roldeur en tegelvloer.
• Bijzonderheden: De woning is volledig gerestaureerd en gemoderniseerd met behoud van de oorspronkelijke uitstraling. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en gevel gemeld, dat in de koopovereenkomst is vastgelegd.
• Koopvoorwaarden: Bij aankoop dient de kopende partij een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, of een bankgarantie te stellen.

Eikenhof is een woning die u niet zomaar tegenkomt. Met zijn unieke combinatie van historie, luxe en flexibiliteit biedt hij ruimte voor al uw wensen – of u nu droomt van een gezinswoning met zwembad, een werkwooncombinatie of een generatieproject. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze villa zo bijzonder is.