Herman Kruijderstraat 10

Een oase van ruimte en groen in het hart van Stratum – uw eigen vrijstaande villa met natuur aan de deur

Stelt u voor: een halfvrijstaande woning die zich voelt als een vrijstaande villa, omgeven door een bosrijk perceel van 1.409 m² met eigen vijver en natuurgebieden. Hier, in het gewilde stadsdeel Stratum, woont u op een unieke locatie waar rust en groen samengaan met de nabijheid van het bruisende Eindhoven. Deze ruime woning biedt niet alleen een parkachtige tuin met terrassen en overdekt terras, maar ook alle comfort en ruimte die u zich wensen kunt maken – van een moderne badkamer met stoomcabine tot een manshoge kelder en een aparte garagebox met elektrische deur.

Een woning die zowel praktisch als sfeervol is, met een energielabel C (waarbij de nieuwe ketel en zonnepanelen nog niet zijn meegenomen) en een keurig onderhouden onderdak – de dakpannen werden in 2004 vernieuwd.

Een entree die direct verrukt: groen, licht en ruimte

De weg naar de voordeur voert u al over een lang groen pad door de uitgestrekte voortuin, waar de natuur u verwelkomt met rust en ruimte. Binnen valt uw blik direct op de ruime hal met vide en hoge plafonds, die met natuurlijk licht door de vele raampartijen wordt doorstroomd. Vanuit deze centrale ruimte loopt u direct door naar de L-vormige living, waar de openhaard gezelligheid creëert en de plavuizen vloer met vloerverwarming voor comfort zorgt.

Door de brede raampartijen geniet u aan alle kanten van het uitzicht op de groene omgeving – alsof u midden in een park woont.

Achter de living ligt de halfopen keuken in praktische Siematic-opstelling, compleet met oven, vaatwasser en alle benodigde apparatuur. Direct naast de keuken bevindt zich een grote bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, vaste wastafel en een extra keukenblok – ideaal voor wie graag alles op een rijtje heeft. Een korte gang leidt u naar een fijne begane grondkamer, nu in gebruik als werkkamer maar perfect om te transformeren tot een extra slaapkamer met prachtig uitzicht op de voortuin. Aan het einde van de gang wacht een moderne toiletruimte voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping: ruimte, privacy en luxe

Via de overloop, die een fraai zicht biedt op de hal beneden, bereikt u de drie echte ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer trekt met zijn eigen balkon en inbouwkasten alle aandacht, terwijl de andere twee slaapkamers elk voorzien zijn van een dakkapel met elektrische Somfy-screens en een eigen wastafel – perfect voor extra comfort en privacy. De badkamer uit 2009 is een echte ontspanningsruimte met een dubbele wastafel, inloopdouche, luxe stoomcabine en de mogelijkheid om een vrijstaand bad aan te sluiten.

Via luiken bereikt u de twee bergvlieringen, en op de overloop staat een aparte bergkast voor extra opslagruimte.

Voor wie hobbys of een wijnkelder nodig heeft: de manshoge kelder biedt ruime mogelijkheden. Ook de nieuwe cv-ketel uit 2023 en de vernieuwde meterkast met 3-fasen zorgen voor modern comfort. En natuurlijk kunt u uw auto veilig parkeren in de aparte garagebox met elektrische deur.

Een locatie die alles biedt: natuur, gemak en verbinding

Stratum is het stadsdeel waar rust en dynamiek samenkomen. U woont hier direct aan groenvoorzieningen en natuurgebieden, terwijl het centrum van Eindhoven op slechts tien minuten afstand ligt. Winkels, scholen en uitvalswegen naar het noorden en zuiden van Nederland zijn snel bereikbaar – ideaal voor wie veel reist. Maar het hoogtepunt is uw eigen domein: een parkachtige tuin met vijverpartijen, diverse terrassen en een overdekt terras, waar u in alle privacy kunt genieten van de buitenlucht.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk en valt onder een VvE met servicekosten. Het perceel is eigen grond en er is geen erfpacht of canon van toepassing. De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument, maar wel gelegen in een gebied waar bestemmingswijzigingen mogelijk zijn. Asbest is in de woning niet aanwezig, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld die gesaneerd is.

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de kelder. Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen, maar er zijn renovatieverplichtingen voor de vochtbestrijding en houtrot.

Bezoek Hermankruijderstraat10.nl voor meer informatie en maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging – deze woning wacht op u!