Ruurlostraat 33

Een sfeervolle tussenwoning in het hart van Drents Dorp – ruimte, rust en gezelligheid op een unieke locatie

Stel je voor: een rustige, groene woonstraat in Eindhoven waar de tijd even lijkt te stil te staan, maar waar het bruisende stadsleven toch maar een steenworp verwijderd is. Hier staat deze praktische drie-onder-een-kap-woning met een onderhoudsvriendelijke achtertuin en volop mogelijkheden voor een gezin. Met drie slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een ruime berging biedt deze woning alle comfort die je zoekt – en dan nog eens in een van de meest geliefde wijken van Eindhoven.

Deze woning is een ideale combinatie van gezelligheid en functionaliteit, met een indeling die zowel dagelijks leven als ontspannen momenten mogelijk maakt. Op de begane grond begroet je de woning via een ruime hal, waar direct de meterkast en de trapkast zijn ondergebracht. Hier vind je ook de toegang tot de lichte, doorzonwoonkamer – een ruimte die met zijn comfortabele zit- en eethoek uitnodigt tot gezelligheid.

Vanuit de woonkamer bereik je de dichte keuken, waar een eenvoudig keukenblok en een bijkeuken met toilet voor extra praktische ruimte zorgen. Beide ruimtes bieden toegang tot de diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin, waar je direct na de keuken al een ruim terras vindt – perfect voor een loungehoek of een ontbijt in de zon.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, waarvan de twee grootste zijn voorzien van vaste kasten voor optimale opslag. De badkamer met douche en wastafel is compact maar functioneel, terwijl de technische ruimte de cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur huisvest. Alles is zorgvuldig ingericht, zodat je dagelijks comfort en gemak tegenkomt.

De achtertuin is een echte parel van deze woning: diep, volledig omsloten en met veel privacy biedt deze ruimte zowel zon als schaduw. Direct achter het huis ligt een ruim terras, ideaal voor een buitenlounge of een gezellige eethoek. Het middengedeelte van de tuin is ingericht met een looppad en groenstrook, wat voor een prettige afwisseling zorgt tussen bestrating en natuur.

Achterin staat een royale vrijstaande stenen berging – perfect voor fietsen, tuin- en klusmateriaal – met voldoende ruimte eromheen voor een extra zitplek of speelruimte. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje te vinden, of je nu geniet van de middagzon of schuilt voor de schaduw.

Een locatie die alles biedt: rust, groen en stadsleven binnen handbereik

De Ruurlostraat in Drents Dorp is een van de meest geliefde wijken van Eindhoven – en dat is niet zonder reden. Deze rustige, groene woonstraat met brede lanen en volwassen bomen ademt een dorpse sfeer, terwijl het bruisende stadscentrum toch maar een korte fietsrit of wandeling verwijderd is. Hier vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: supermarkten, winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik.

Bovendien zorgen de uitstekende fietsverbindingen en de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ervoor dat je snel en gemakkelijk door Eindhoven en de regio kunt reizen.

Waarom deze woning?

Met een woonoppervlakte van circa 108 m² en een energielabel C (met een Intergas cv-ketel) is deze woning een praktische en comfortabele basis voor gezinnen. De fundering is in orde (geen verhoogd risico, categorie A, B of C), en de woning is voorzien van een dichte keuken en een ruime tuin met vrijstaande berging.

Bij de aankoop gelden wel enkele juridische voorwaarden, die in de koopakte worden opgenomen:

• Ouderdomsclausule
• Asbestclausule
• Niet-zelfbewoningsclausule

Daarnaast is AKD Notarissen te Eindhoven de projectnotaris voor deze transactie.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging, sanering of achterstallig onderhoud: Niet gemeld
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Kom gerust langs voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en het potentieel van deze unieke woning in het hart van Drents Dorp.