van Maanenstraat 36

Moderne instapwoning in Lievendaal: zonnig, duurzaam en volop ruimte

Stel je voor: een moderne, instapklare eengezinswoning uit 2009, waar alles al voor je klaarligt – van de energielabel A dankzij 10 zonnepanelen tot de zonnige, diepe achtertuin op het zuidwesten met eigen terras, achterom en berging. Deze woning in de wijk Lievendaal combineert praktische wooncomfort met een uitstekende locatie, middenin de stad maar met de natuur om de hoek. Of je nu van rust houdt of juist van het bruisende Strijp-S op fietsafstand: hier vind je het perfecte evenwicht. Klaar om binnen te stappen?

De begane grond biedt een open, lichtdoorstroomd woonconcept dat direct indruk maakt. Aan de voorzijde vind je een half open keuken met een scherpe erker, waar daglicht over de tegelvloer met vloerverwarming dansen kan. De keuken is volledig ingericht met twee schiereilanden en een composiet werkblad, compleet met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser – in 2023 verfrist met nieuwe kastjes.

Een volledig betegeld toilet met hang closet en fonteintje sluit de ruimte af, terwijl de ruime woonkamer/zitkamer aan de achterzijde met zijn flinke puien en elektrisch zonnescherm zorgt voor een luchtige, zonnige sfeer. Hier geniet je van het uitzicht op de tuin, waar de deur naar buiten direct uitnodigt voor een kop koffie op het terras.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met laminaatvloer als overgang naar de vier slaapkamers. De badkamer aan de voorzijde is een volledig betegeld oase met ligbad, dubbele wastafel met meubel, douche en vloerverwarming – alles voorzien van afzuiging en inbouwspots. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, is uitgerust met airconditioning voor extra comfort, terwijl de andere drie slaapkamers – waarvan één met deels behangde wanden – ruimte bieden voor persoonlijke wensen. Een separaat toilet met hang closet rondt deze verdieping af.

De tweede verdieping vormt het hoogtepunt met een flinke, open (slaap)kamer die uitkijkt op een Frans balkon en een dakterras met tegelvloer en weids uitzicht. Hier kun je genieten van de skyline of gewoon even ontspannen. Onder het dak vind je de berging/technische ruimte, waar de CV-ketel (Intergas, 2025) en de mechanische ventilatie-unit zijn ondergebracht – alles voor een optimaal comfort.

De achtertuin is een echte parel: 10 meter diep, verzorgd en zonnig op het zuidwesten, met een terras onder een elektrische zonneluifel, kunstgras, een buitenkraantje en verschillende elektrapunten. Een houten berging achterin de tuin biedt extra opslagruimte, terwijl de eigen parkeerplaats op afgesloten terrein (jaarlijkse kosten: €135,-) zorgt voor gemak. Eigen grond en appartementsrecht zijn niet van toepassing – je bent hier de enige eigenaar.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2009 en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend. De woning is instapklaar en goed onderhouden, met aluminium kozijnen en een volledige isolatie. De woonoppervlakte bedraagt 121 m² en het perceel 172 m². Aanvaarding in overleg is mogelijk.

Lievendaal biedt het allerbeste van twee werelden: de gemakkelijke bereikbaarheid van winkels, basisscholen en uitvalswegen, terwijl je op stenenworp afstand bent van het Philips van Lennepark en het landgoed de Wielewaal. Het bruisende Strijp-S is met de fiets slechts enkele minuten verwijderd. Klaar om deze zonnige, duurzame woning te ontdekken? Neem snel contact op voor een bezichtiging – deze kans komt niet twee keer!