Herlaer 35

Een royale tweekapper in het groene hart van Genderbeemd – waar licht, ruimte en comfort samenkomen

Stap binnen in deze uitgebouwde, geschakelde tweekapper in de geliefde wijk Genderbeemd, waar een energielabel B, een inpandige garage en een helemaal lichte woonkeuken als verlengstuk van de living voor een unieke leefervaring zorgen. Met drie slaapkamers, een multifunctionele tweede verdieping en een volwassen groene tuin aan voor- en achterzijde is deze woning niet alleen ruim, maar ook vol karakter – perfect voor wie waarde hecht aan ruimtelijk comfort en een sfeervolle woonomgeving.

Een groene binnenkomst die direct verrast Via de groen aangelegde voortuin, waar volwassen beplanting en een rustig looppad langs de garage voor een beschut gevoel zorgen, bereikt u de karakteristieke houten voordeur. Achter deze entree opent zich een ruime hal met een lichte vloer en een grote lichtkoepel, die de ruimte doet stralen. Aan de linkerzijde vindt u een volledig betegelde toiletruimte met fontein en natuurlijke ventilatie, terwijl aan de rechterkant de moderne meterkast met slimme meters is ondergebracht.

De inpandige garage, bereikbaar vanuit de hal, biedt niet alleen volop ruimte voor een auto, fietsen en spullen, maar is ook voorzien van verwarming en elektra. Met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde en een praktische kunststof loopdeur aan de zijkant is de ruimte zowel toegankelijk als afzonderlijk bruikbaar.

Een living die ademt en uitnodigt Zodra u de living betreedt, valt het op: deze ruimte ademt ruimte. De lichte natuurstenen vloer, gestucte wanden en de brede raampartij aan de voorzijde creëren een rustige, open sfeer waarin het daglicht vrij spel heeft. Het zitgedeelte, geaccentueerd door een open limestone gashaard, vormt het sfeervolle middelpunt – met voldoende plaats voor meerdere zitplekken en een grote eettafel zonder dat de ruimte daarbij benauwd wordt.

De open trap naar de verdieping is op natuurlijke wijze in de living opgenomen en geeft de ruimte een speels accent. Aan de achterzijde loopt de living naadloos over in de uitgebouwde woonkeuken, waarbij de open verbinding zorgt voor een leefruimte waar zitten, koken en tafelen mooi samenvloeien.

Een woonkeuken die het licht viert Deze keuken is een bijzonder licht en uitnodigend verlengstuk van de woning, waar de glazen overkapping en hoge glaspartijen het daglicht volop binnenlaten. Het eetgedeelte krijgt hierdoor een bijna serreachtige sfeer, met direct zicht op het groen van de achtertuin – een ideale plek voor uitgebreide maaltijden. De keuken zelf is ruim opgezet met lichte kastfronten, een donker composiet werkblad en een centraal werkeiland, waar volop werk- en bergruimte is.

Functioneel is de keuken uitgerust met een vijfpits gaskookplaat met afzuiging, oven, magnetron, grote koelkast, vriezer en dubbele spoelbak. Inbouwspots zorgen voor verzorgde verlichting, en het elektrisch te openen raam in de glazen kap biedt extra ventilatie. Voor aangenaam comfort is er airconditioning aanwezig, zodat ook op warme dagen de sfeer behouden blijft.

Drie slaapkamers en een badkamer vol luxe Op de eerste verdieping wacht een ruime hoofdslaapkamer met voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en kastruimte, waar airconditioning zorgt voor koele dagen. De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat en veelzijdig in te delen, terwijl de derde kamer uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of kleedkamer – momenteel staat hier de droger opgesteld. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, kiep-/draairamen en stijlvolle binnendeuren van Jan des Bouvrie, die een karakteristiek accent geven.

De badkamer is ruim opgezet en grotendeels betegeld in lichte kleuren. Het ligbad met jacuzzi-functie nodigt uit tot ontspannen, gecombineerd met een dubbele wastafel en toilet. Het raam, voorzien van dauerlüftung, zorgt voor natuurlijk licht en in combinatie met de mechanische ventilatie is de ruimte optimaal te ventileren. Inbouwspots en de ruime opzet maken het geheel compleet.

Een tweede verdieping vol mogelijkheden Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping, waar de kapconstructie met zichtbare balken een eigen karakter geeft. De dakkapel met kunststof kozijnen zorgt voor prettig daglicht en extra ruimte, terwijl de multifunctionele indeling volop mogelijkheden biedt – van hobbyruimte tot werkplek of bergruimte. Ook de cv-installatie en wasmachineopstelling zijn hier ondergebracht, en dankzij de royale hoeveelheid ruimte onder de schuine dakvlakken is er bovendien veel praktische opbergmogelijkheid.

Een groene achtertuin die uitnodigt tot ontspannen Vanuit de woonkeuken stapt u direct de achtertuin in, waar het volwassen groen – bomen, hoge hagen, siergrassen en vaste planten – een natuurlijke en beschutte sfeer creëert. Een vijver voegt daarbij een rustgevend element toe, terwijl direct achter de woning een terras ligt dat uitnodigt tot een fijne zitplek. De verdere tuin biedt volop ruimte voor groene hoekjes of een tweede terras, en de bestaande beplanting zorgt voor een mooie basis.

Een praktische schuur biedt plaats voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen, terwijl de tuin via de achterzijde gemakkelijk bereikbaar is.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1975
• Gelegen in de geliefde en groene woonwijk Genderbeemd
• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan de regels van de VvE Genderbeemd, inclusief bijdragen en eventuele verplichtingen zoals onderhoud en sanering.
• Erfpacht: De woning is gebouwd op erfpachtgrond, waarbij een jaarlijkse canon verschuldigd is.
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 0,-- per maand (geen servicekosten).
• Eigen grond: De woning beschikt over eigen grond en is niet onderworpen aan appartementsrecht.

Wilt u deze royale tweekapper in Genderbeemd ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op haar nieuwe bewoners die waardering hebben voor ruimte, licht en een groene omgeving.