Bouvigne 6

Een straalende gezinswoning in hartje Eindhoven – ruim, licht en klaar voor jouw leven

Stel je voor: een instapklare, ruimterijke woning met drie royale slaapkamers, een multifunctionele tweede verdieping en een gezellige achtertuin, gelegen tussen de innovatieve wereld van ASML/HTC en het levendige centrum van Eindhoven. Deze woning in de gewilde wijk De Genderbeemd is een absolute aanrader voor gezinnen, maar ook voor bewoners die graag familie op afstand kunnen ontvangen. Met een energielabel A, vloerverwarming op de begane grond en een volledig geïsoleerde constructie (dak, muren en vloer) biedt dit huis niet alleen comfort, maar ook duurzaamheid.

De multifunctionele tweede verdieping en de lichte, open indeling maken het mogelijk om de ruimtes helemaal naar eigen wens in te richten – van gastenkamer tot thuisbureau of speelplek. En met voldoende parkeergelegenheid in de omgeving hoef je je geen zorgen te maken over het parkeren van je auto.

Een warm en licht huis met karakter

Via de ruime voortuin betred je deze tussenwoning, waar je direct wordt verwelkomd door de lichte, open sfeer van de begane grond. De houtlook laminaatvloer, die doorloopt over de gehele verdieping, zorgt voor een warme basis, versterkt door de vloerverwarming die voor een aangename temperatuur zorgt. De moderne hal biedt toegang tot de ruime woonkamer, een fris toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen.

Alles is hier op elkaar afgestemd voor een praktisch en esthetisch prettig thuisgevoel.

Een woonkamer vol licht en ruimte

De woonkamer is het hart van deze woning – een zee van ruimte en licht, dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde. Het overvloedige daglicht schept een gezellige, open sfeer, perfect om te ontspannen, te dineren of te borrelen. De indeling combineert een zit- en eetgedeelte, met voldoende ruimte voor een ruime eettafel en een praktische trapkast voor opslag.

Vanuit het zitgedeelte geniet je van een fraai uitzicht over de diepe achtertuin, terwijl de elektrische screens in de grote ramen zorgen voor privacy en zonwering wanneer dat gewenst is.

Een keuken waar koken een genot is

De halfopen keuken is een ruime, moderne werkplek met een U-vormige opstelling, waardoor je optimaal gebruikmaakt van werk- en bergruimte. Het donkere werkblad vormt een stijlvol contrast met de strakke, greep-loze stijl van de keuken. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat met afzuigkap, een ingebouwde koelkast en vriezer, een vaatwasser en een combi-oven.

Via het grote raam valt daglicht binnen, terwijl je tijdens het koken vrij uitzicht hebt over de straat – een perfecte combinatie van functionaliteit en sfeer.

Een achtertuin vol mogelijkheden

Via de openslaande deuren stap je direct de mooi aangelegde achtertuin in, waar je wordt verwelkomd door een gezellig zonneterras met ruimte voor een tuinset. Dankzij de grote oppervlakte van de tuin kun je meerdere leuke zitplekken creëren, zoals het achterste terras met pergola – ideaal voor avondjes in de schaduw of barbecues. De tuin is gemakkelijk bereikbaar via een vrije achterom en biedt naast ontspanningsruimte ook voldoende bergcapaciteit in de ruime berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Drie royale slaapkamers en een frisse badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie ruimtevolle slaapkamers, elk met zijn eigen karakter. De master-bedroom ligt aan de voorzijde en heeft een leuk Frans balkon, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde voldoende ruimte biedt voor een groot bed en een kast. Zelfs de derde slaapkamer is ruim genoeg om te fungeren als slaapkamer, thuiswerkplek of kastenkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor een energiezuinige en geluidsarme omgeving.

De badkamer is een frisse, moderne ruimte met een ruime inloopdouche (met handdouche en rainshower), een vaste wastafel in een mooi meubel en een toilet. Het badmeubel met twee grote laden biedt voldoende bergruimte, terwijl de designradiator en inbouwspots voor een volledig afgeronde uitstraling zorgen.

Een multifunctionele tweede verdieping vol potentie

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je twee ruimtes tegenkomt: een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, een vaste wastafel in een meubel en de cv-ketel. Aansluitend vind je een volwaardige zolderkamer, mogelijk gemaakt door een uitbouw aan de achterzijde. Deze ruimte is volledig ingericht met zonwerend HR++ glas en biedt onbeperkte mogelijkheden – of je nu een extra slaapkamer, gastenkamer, thuisbureau of hobbyruimte wilt creëren.

De flexibele indeling maakt deze verdieping een echte troef voor wie extra leefruimte zoekt.

Centraal gelegen in een gewilde wijk

Deze woning ligt in De Genderbeemd, een centrale wijk in Eindhoven met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan supermarkten, scholen, sportaccommodaties en de Dommel – alles is snel bereikbaar. Bovendien ligt de woning in de buurt van ASML en HTC, ideaal voor professionals die werken in de innovatieve sector. Met deze gunstige locatie ben je zowel dicht bij het stadsleven als bij de rust van een groene wijk.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,00 per maand en de servicekosten zijn € 15,00 per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en de fundering is in orde. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij een eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen. De woning is instapklaar, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuinaanleg en de berging.

Er is geen verplichting tot sanering bekend, maar bij een eventuele bestemmingswijziging moet dit worden meegenomen.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!