Cipriano de Rorestraat 19

Een ruime, lichtdoorstromende gezinswoning met karakter en praktische ruimte – ideaal voor wie van groen uitzicht en een centrale ligging houdt

Stel je voor: een ruime drie-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, een multifunctionele extra kamer en een royale berging, waar het licht door de grote ramen stroomt en je vanaf de woonkamer en slaapkamers kijkt uit over een vrij uitzicht op groen en een speelweide. Deze woning in Bennekel-West combineert gezelligheid met functionaliteit, met een indeling die perfect aansluit bij het dagelijks leven – van thuiswerken tot opslaan van al je spullen. En dankzij de recente verbouwingen en onderhoudswerkzaamheden is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst.

De entree van deze woning nodigt je uit met een voortuin met siergrind die overgaat in een ontvangsthal met garderobe, toiletruimte en een praktische trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vind je al direct de ruime, lichte woonkamer – een echte levensader van het huis – met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde geniet je van dat vrij uitzicht over het groen en de speelweide, terwijl de achterzijde uitkomt op de rustige achtertuin.

Deze ruimte is niet alleen ruim van opzet, maar ook voorzien van de allernieuwste kunststof kozijnen met HR++ beglazing (geïnstalleerd in 2022), waardoor je optimaal geniet van warmte en licht zonder last te hebben van tocht.

Aansluitend vind je de praktische keuken, waar alles binnen handbereik ligt. De antracietkleurige laminaatvloer en het gelijknamige kunststof werkblad geven de ruimte een moderne uitstraling, terwijl de 4-pits gaskookplaat, oven en volop kastruimte ervoor zorgen dat koken een plezier is. Direct vanuit de keuken loop je de tuin in, of stap je door naar de inpandige berging – een slimme oplossing met een koel-/vriescombinatie en een moderne groepenkast.

Deze berging is niet alleen functioneel, maar ook voorzien van elektra, zodat je hier alles kunt opslaan, van fietsen tot gereedschap.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een multifunctionele extra kamer en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee praktische inbouwkasten en biedt privacy dankzij de ligging. De multifunctionele extra kamer, momenteel in gebruik als wasruimte, is een echte multitasker: perfect als thuiswerkplek, inloopkast of extra bergruimte.

De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim van formaat en geniet van dat fijne uitzicht over het groen. Beide kamers zijn voorzien van handbediende rolluiken en horren, zodat je de privacy en lichtinval naar wens kunt regelen. De badkamer is volledig betegeld en netjes uitgevoerd, met een douchecabine die in 2021 is vernieuwd (het tegelwerk en de wastafel dateren uit 2004).

Ook hier is een rolluik aanwezig voor extra comfort.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer je verrast met zijn ruime opzet. Deze kamer, die uitstekend kan dienen als hoofdslaapkamer, beschikt over een inbouwkast en een brede dakkapel die in 2023 compleet is gerenoveerd – inclusief nieuw platte dak, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, boeiboorden en Trespa beplating. Het resultaat?

Een extra ruimtevolle kamer met veel daglicht, dankzij het Velux dakraam met isolerende beglazing dat in 2022 is geïnstalleerd. Ook de Remeha Avanta cv-ketel uit 2020 zorgt voor een efficiënte en comfortabele verwarming.

De achtertuin is een echte aanwinst: met volwassen begroeiing biedt deze ruimte volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Via de tuin kom je bij de zeer royale vrijstaande berging, die in 2023 een nieuws dak heeft gekregen. Deze berging, uitgevoerd in hout en voorzien van elektra, is verrassend ruim en biedt plaats voor fietsen, gereedschap, hobbyspullen en alles wat je wilt opslaan. Vanuit de berging is het achtergelegen gangpad bereikbaar, wat de woning extra praktische toegangspunten biedt.

Deze woning ligt in Bennekel-West, Gagelbosch, een centrale woonomgeving in stadsdeel Gestel, in het zuiden van Eindhoven. Hier vind je alles binnen handbereik: dagelijkse boodschappen, scholen en andere voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand, terwijl het Severijnpark en andere groene oases in de nabije omgeving je uitnodigen om even tot rust te komen. Ook het centrum van Eindhoven en belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor deze locatie ideaal is voor wie rustig woont maar de stadsgaranties dichtbij wil hebben.

Of je nu met het gezin woont, thuiswerkt of gewoon van een ruime, goed onderhouden woning met karakter houdt – deze woning biedt alles wat je zoekt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE Bennekel-West, waarbij de appartementsrechten en erfpacht van toepassing zijn. De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 1.200,00 (exclusief servicekosten). De servicekosten zijn niet inbegrepen en bedragen € 150,00 per jaar. De woning is niet voorzien van een eigen grond en de canon is € 1.800,00 per jaar.

De woning is niet voorzien van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de buitengevels, waarbij verzakking en houtrot zijn geconstateerd. Daarnaast is er sprake van vochtproblemen in de begane grond, die zijn veroorzaakt door slechte afwatering.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel is er een verplichting tot sanering van de fundering en buitengevels. Het bestemmingsplan is woonbestemming en er is geen vergunning vereist voor de huidige bestemming.