Obrechtlaan 6

Een tijdloze tussenwoning met toekomstbestendig comfort in Eindhoven

Stel je voor: een volledig gerenoveerde tussenwoning uit 1947, waar het karakter van de jaren veertig soepel samengaat met het hoogste niveau van wooncomfort en duurzaamheid. Met een energielabel A++, 11 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, vloerverwarming en airconditioning op alle woonverdiepingen is deze woning niet alleen een warm en licht huis, maar ook klaar voor de energietransitie van morgen. In 2025 is de begane grond grondig aangepakt met een uitbouw en een moderne leefkeuken, terwijl de rustige achtertuin met overkapping het geheel afrondt tot een perfecte combinatie van oud en nieuw.

Begane grond: licht, ruim en volop mogelijkheden

Via de hal met trapopgang betred je de woning, waar direct onder de trap een praktische bergkast met meterkast is ingebouwd. Aan de voorzijde ontvangt je de woonkamer, waar grote raampartijen voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen en de houten kozijnen uit 2022 de ruimte een tijdloze uitstraling geven. De vloer is in 2025 vernieuwd met vloerverwarming, en de airconditioning zorgt ervoor dat je zowel in de zomer als de winter optimaal comfort geniet.

Aan de achterzijde sluit de uitgebouwde leefkeuken aan, waar een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging het middelpunt vormt. Aan de andere kant biedt een barkruk ruimte voor ontbijt of gezellige koffiemomenten, terwijl twee lichtkoepels en inbouwspots de ruimte helder en gezellig maken. Via de openslaande tuindeuren stap je direct naar buiten, onder de overkapping van de achtertuin.

Eerste verdieping: ruimte en rust voor dagelijks leven

Op de eerste verdieping wacht een volledig gerenoveerde slaapkamerzone met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van eigen airconditioning en voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De kamer aan de achterzijde beschikt over een elektrisch rolluik, terwijl de voorzijde een handmatig rolluik heeft. De badkamer, eveneens in 2021 vernieuwd, combineert een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel met ladekast en een separate wasruimte met witgoedaansluitingen en een tweede toilet met bidetfunctie.

Op de overloop zorgt een ingebouwde kast voor extra bergruimte, zodat niets verloren hoeft te gaan.

Tweede verdieping: licht, ruim en flexibel

De tweede verdieping biedt met zijn overloop met airconditioning en twee ruime slaapkamers – verlicht door een dakkapel – volop mogelijkheden. Of je ze nu inricht als slaap-, werk-, logeer- of hobbykamer: deze kamers zijn volwaardig en flexibel. Via de voorzolder bereik je de volledig geïsoleerde bergzolder/vliering (geïsoleerd in december 2024), die extra opslagruimte biedt en bijdraagt aan het algehele wooncomfort.

Achtertuin: genieten onder overkapping

Vanuit de keuken stap je via de openslaande tuindeuren direct onder de overkapping, waar een beschut terras je uitnodigt voor buitenmaaltijden of een kop koffie – ook als het even minder zonnig is. Achter in de tuin staat een stenen berging, en richting de achterom is een tweede overkapping aangelegd, ideaal om fietsen droog te stallen. Zo combineert de tuin praktische opslag met een gezellige buitenruimte.

Belangrijke details

De woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van €1.500 per jaar (inclusief VvE-bijdrage van €250 per maand). De servicekosten bedragen €100 per maand. Geen bodemverontreiniging of asbest is vastgesteld, maar er is wel sprake van een verzakte fundering die in 2021 is hersteld. De woning is geen monument en valt onder een beschermd stadsgezicht, waardoor bestemmingswijzigingen beperkt zijn.

Locatie en bereikbaarheid In een rustige woonstraat in Eindhoven geniet je van alle voorzieningen op loopafstand: winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen voor de deur. De High Tech Campus is snel bereikt, evenals het centrum – perfect voor fietsers. Voor ontspanning ligt de Hanevoetplas om de hoek, waar je kunt wandelen, recreëren of watersporten. Een ideale combinatie van groen, rust en stedelijke voorzieningen.

Ben je benieuwd naar deze tijdloze woning? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is.