Blaarthemseweg 85-J

Een licht, modern en betaalbaar appartement in Eindhoven-Gestel – klaar voor jouw nieuwe leven

Stap binnen in dit instapklaar 2-kamerappartement in een kleinschalig complex in Bennekel-West, waar comfort en betaalbaarheid hand in hand gaan. Met een energielabel A, een sfeervolle woonkamer met hoge ramen, een moderne open keuken en een zuidwestelijk balkon geniet je hier van licht, ruimte en een prettige woonervaring – allemaal tegen een aantrekkelijke prijs. Dankzij de eeuwigdurende erfpacht (canon € 254,73 p.m.) en de eigen parkeerplaats in de kelder is dit de ideale woning voor wie een duurzaam, zelfstandig thuis zoekt zonder de hoge grondkosten.

Een woning die je direct kunt bewonen

Bij binnenkomst ontvangt je een nette hal met garderobehoek en meterkast, waar ook de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje is geïntegreerd. De sfeervolle woonkamer is het hart van het appartement, met hoge raampartijen van vloer tot plafond die het ruimte vol daglicht vullen en een Frans balkon bieden voor een frisse buitenlucht. De laminaatvloer loopt door in vrijwel het gehele appartement, wat voor een harmonieuze en makkelijk te onderhouden indeling zorgt.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met alles wat je nodig hebt: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en voldoende boven- en onderkasten voor bergruimte. Aan de rustige achterzijde vind je de ruime slaapkamer, voorzien van praktische inbouwkasten en een directe toegang tot het zuidwestelijk balkon – perfect om ’s ochtends in de zon te ontbijten of ’s avonds te genieten van de avondlucht. Aansluitend ligt de moderne badkamer met douche en wastafelmeubel, compleet met spiegel.

Technisch is het appartement goed verzorgd: een technische ruimte huisvest de c.v.-ketel en biedt extra bergruimte. Daarnaast beschikt het complex over een eigen berging – ideaal voor fietsen, seizoensspullen of andere bezittingen – en een eigen parkeerplaats in de afgesloten kelder, zodat je altijd veilig en overdekt kunt parkeren.

Een woning met karakter en duurzaamheid

Deze moderne portiekflat uit 2012 is gebouwd met aandacht voor isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie combineren met houten kozijnen en HR++ beglazing zorgen voor een energieneutrale woonervaring (energielabel A). Door de ligging op de bovenste verdieping geniet je bovendien van maximale privacy, vrij uitzicht en optimale lichtinval – zonder last van buren of straatgeluid.

De servicekosten van de VvE bedragen € 127,59 per maand, wat rekening houdt met onderhoud en gemeenschappelijke kosten. Het appartement is instapklaar, maar met de afkoopbare erfpacht (afkoopsom € 94.688,89, peildatum 8 juli 2026) heb je de vrijheid om later de grond in eigendom te nemen – een slimme optie voor wie langdurig wil investeren.

Een ideale locatie in Eindhoven-Gestel

Het appartement ligt in de rustige wijk Bennekel-West – Gagelbosch, waar je direct in de buurt bent van alle voorzieningen. Op loopafstand vind je speeltuintjes, de winkelvoorzieningen van het Kastelenplein en Franz Leharplein, een bushalte en sportfaciliteiten. Wie van groen houdt, is binnen no-time in de Genneper Parken, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen.

Met de fiets ben je in 15 minuten in het stadscentrum, en ook de High Tech Campus, ASML, Maxima Medisch Centrum en de N2-ophaling liggen op korte afstand – perfect voor wie werkt of studeert in Eindhoven.

Belangrijke details

• Erfpacht: Eeuwigdurend, canon € 254,73 p.m. (jaarlijks verhoogd met inflatie), afkoopbaar voor € 94.688,89 (peildatum 8 juli 2026).
• Servicekosten VvE: € 127,59 p.m.
• Meetmethode: Op basis van NEN2580 (indicatieve maten).
• Koopvoorwaarden: Schriftelijkheidsvereiste, bankgarantie/waarborgsom van 10% binnen 1 week na definitieve koopovereenkomst, financieringsvoorbehoud max. vraagprijs.
• Clausules: Ouderdomsclausule (woning ouder dan 25 jaar) en niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft woning niet zelf bewoond) zijn van toepassing.

Ben je overtuigd? Neem dan contact op voor een persoonlijk bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n unieke combinatie biedt van licht, ruimte, duurzaamheid en betaalbaarheid in het hart van Eindhoven.

Hypodomus Makelaars staat voor je klaar om je te begeleiden bij de aankoop – van eerste kijk tot ondertekening.