Grasvink 15

Een unieke hoekwoning in Grasrijk – waar luxe, ruimte en locatie samenkomen

Stel je voor: een instapklaar, luxueus afgewerkte hoekwoning in de geliefde wijk Grasrijk, waar je direct het gevoel hebt van thuis zijn. Deze woning is niet zomaar een huis, maar een speelse, lichtdoorvlochten woning met een indeling die zelden zo doordacht is uitgewerkt. Met een energielabel A en een perfect onderhouden tuin biedt deze woning alles wat je je wensen: privacy, zon, en een locatie waar je midden in het dagelijkse leven staat – zonder dat je ooit het gevoel hebt dat je in een drukke omgeving woont.

Een binnenruimte die je direct verrast Zodra je de voordeur opent, wordt je begroet door een hal met een prachtige houten vloer, die meteen de sfeer van warmte en zorgvuldig onderhoud uitstraalt. De tuingerichte woonkamer is het hart van deze woning: met openslaande tuindeuren haal je het buitenleven gemakkelijk naar binnen, en de grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht dat elke ruimte levendig maakt. Aan de voorzijde vind je de gezellige eetkeuken, volledig uitgerust met alle gemakken die je nodig hebt om met plezier te koken en te genieten.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens een verrassing Op de eerste verdieping wachten je drie ruime, strak afgewerkte slaapkamers, waar iedereen zijn eigen comfort vindt. De badkamer is een echte aanwinst: met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet is dit een ruimte waar je echt kunt ontspannen. Maar de echte verrassing zit op de tweede verdieping, waar een vierde kamer je opwacht – ideaal als werkkamer, gastenkamer of extra slaapkamer.

Het hoogtepunt? Deze ruimte geeft toegang tot een dakterras van ongeveer 41 m², waar je urenlang kunt genieten van de zon en de rustige omgeving.

De tuin is eveneens een fraai aangelegde oase van privacy, met een houten berging en een achterom voor extra opslagruimte. Hier kun je heerlijk buiten zitten, barbecuen of gewoon genieten van de groene omgeving.

Grasrijk: waar wooncomfort en gemak samenkomen Deze woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Grasrijk, waar je alles binnen handbereik hebt. Denk aan winkels zoals AH, Jumbo, een bakker, snackbar, sushi-restaurant, Hema en Kruidvat – alles op loopafstand. Maar het aanbod gaat verder: op slechts enkele minuten loopafstand vind je een 60 hectare groot landschapspark met een Grand Café, perfect voor wandelingen, picknicks of gewoon even ontspannen.

Daarnaast liggen er in de nabijheid scholen (ook tweetalig onderwijs), een internationale school, het spilcentrum, een gezondheidscentrum, de High Tech Campus, bedrijven als ASML en MMC, tennis- en padelbanen, en nog veel meer recreatiemogelijkheden.

De woning is snel en eenvoudig bereikbaar via uitvalswegen en het stadscentrum, zowel per auto als met het openbaar vervoer (HOV). De bushalte ligt om de hoek, zodat je altijd gemakkelijk kunt reizen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en wordt verhuurd op basis van appartementsrecht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.200,- en de servicekosten zijn € 1.500,- per jaar. De woning is gebouwd in 1995 en heeft een woonoppervlak van 120 m² en een totaal oppervlak van 130 m². De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen erfpacht van toepassing, en de woning is geen onderdeel van een VvE. De grond is eigen grond, wat betekent dat je als eigenaar volledige zeggenschap hebt over het terrein.

Achterstallig onderhoud is er niet, maar er is wel een bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd in 2018. Daarnaast is er asbest aanwezig in de woning, dat gesaneerd is in 2019. De fundering is in goede staat, maar er is een lichte verzakking vastgesteld, die geen structurele gevolgen heeft. Er is geen houtrot of vochtproblemen vastgesteld.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen van toepassing. Wel is er een bestemmingswijziging mogelijk, maar dit moet worden beoordeeld door de gemeente.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf waarom deze hoekwoning in Grasrijk zo bijzonder is. Een woning waar je direct in kunt trekken, met alle luxe en ruimte die je je wensen kunt. Wacht niet langer – deze kans komt niet vaak voor!