Waterlinie 451

Moderne gezinswoning met ruimte, zon en comfort in hartje Meerhoven

Stelt u zich voor: een energiezuinige woning met vier volwaardige slaapkamers, een zonnig dakterras en een ruime tuin – allemaal gelegen in de populaire wijk Waterrijk, waar moderne architectuur en groen samengaan. Deze instapklare woning aan de Waterlinie 451 biedt niet alleen een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage, maar ook 8 zonnepanelen en een energielabel A, zodat u direct kunt genieten van laagverbruik en hoog comfort. Dankzij de hoogwaardige afwerking, vloerverwarming en strakke indeling is dit een woning die zowel praktisch als luxueus is – ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, duurzaamheid en een centrale ligging.

Een woonervaring die indruk maakt

Bij binnenkomst treedt u direct de ruime ontvangsthal binnen, waar de meterkast, een praktische garderoberuimte en een moderne toiletruimte u verwelkomen. De gehele begane grond ademt luxe door de fraaie tegelvloer met vloerverwarming, het hoge plafond en de strakke afwerking met stucwerk en inbouwspots. Dit creëert een gevoel van ruimte en licht, terwijl de centrale woonkamer het hart van de woning vormt.

Hier vindt u volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel, verlicht door het natuurlijke licht dat via de volle breedte schuifpui naar binnen stroomt. Deze pui zorgt niet alleen voor een open verbinding met het verhoogde terras achterin, maar ook voor een prettige akoestiek dankzij het spanplafond.

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken, een echte kookoase met een praktische opstelling en ruime werk- en bergruimte. Uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven is dit de plek waar culinaire ambities tot leven komen – en dat allemaal onderstreept door de grote raampartijen die de ruimte helder en luchtig maken.

Ruimte voor iedereen, op elk niveau

Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer u verwachten. De siergrindvloer met vloerverwarming en individuele thermostaatregeling per ruimte zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. De master bedroom aan de voorzijde is bijzonder ruim en licht dankzij het plafondhoge kozijn, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde eveneens ruim en functioneel zijn.

De derde slaapkamer leent zich perfect als thuiswerkplek of logeerkamer en beschikt bovendien over extra bergruimte. De moderne badkamer rondt deze verdieping af met een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche, ligbad en toilet – alles in een compleet en tijdloos design.

De tweede verdieping is eveneens een hoogtepunt: hier vindt u een volwaardige vierde slaapkamer, die met zijn fraai uitzicht en plafondhoge ramen uitnodigt tot ontspanning of als luxe alternatieve master bedroom. De ruimte is voorzien van een eigen wastafelmeubel en een separate berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Maar het absolute highlight?

Het zonnige dakterras, recent voorzien van nieuwe vlonderplanken en volop ruimte voor een comfortabele loungeset. Hier kunt u urenlang genieten van de zon, het vrije uitzicht en de rust – een echte extra buitenruimte die zeldzaam is in deze wijk.

Een tuin vol mogelijkheden en een praktische parkeeroplossing

De royale achtertuin is een verrassing voor Meerhoven: met zijn verhoogde terras direct aan de woning, een lager gelegen gazon en een praktische berging met achterom biedt deze ruimte volop mogelijkheden. Of u nu wilt genieten van een barbecue, kinderen wilt laten spelen of meerdere zitplekken wilt creëren – deze tuin past zich aan aan uw wensen. Daarnaast hoort bij de woning een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, compleet met een gezamenlijke afgesloten fietsenberging voor extra gemak.

Een locatie die alles biedt

Waterrijk, onderdeel van de geliefde wijk Meerhoven, is bekend om zijn moderne architectuur, groenvoorzieningen en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum Meerhoven met supermarkten, speciaalzaken en horeca, terwijl het landschapspark Meerland uitnodigt tot wandelen, fietsen en ontspannen in een prachtig recreatiegebied. Daarnaast is de ligging ideaal voor werk en dagelijks leven: u bent snel bij ASML, de High Tech Campus Eindhoven, Eindhoven Airport en het Máxima Medisch Centrum.

Ook het stadscentrum, uitvalswegen en het hoogwaardige openbaar vervoer zijn binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond.
• VvE-kosten: De maandelijkse bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt € 29,94.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.

De woning is instapklaar en biedt met zijn energielabel A en 8 zonnepanelen een duurzame toekomst. Tijdens het bezichtigen merkt u op dat de woning volledig voorzien is van horren en screens en dat alle slaapkamers maatwerk horren hebben. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar let er bij aankoop op dat de woning ouder is dan 25 jaar, waardoor de ouderdomsclausule van toepassing is. Daarnaast is de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij de opgegeven oppervlakten indicatief zijn. Alle informatie in deze beschrijving is samengesteld met de nodige zorgvuldigheid, maar vormt geen rechtsgeldige overeenkomst zonder ondertekening van een koopcontract.

Plan uw bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze moderne gezinswoning in hartje Meerhoven. Met haar ruimte, zon en duurzaamheid is dit een woning die niet lang onbezet zal blijven. Neem contact op met Hypodomus Makelaars voor meer informatie of om een afspraak te maken – uw nieuwe thuis wacht!