Pluutstraat 22

Een twee-onder-een-kapwoning van uitzonderlijke kwaliteit in Elburg – waar luxe, ruimte en duurzaamheid naadloos samenvloeien

Stap binnen in deze tot in de puntjes verzorgde woning aan de Pluutstraat 22, waar de huidige eigenaar de afgelopen jaren met zorg en vakmanschap een instapklaar, comfortabel en tijdloos thuis heeft geschapen. Van de eigentijdse keuken met hoogwaardige afwerking tot de luxe sanitairruimtes, van de energielabel A tot de diepe, rustgevende achtertuin – hier is aan alles gedacht. Deze woning biedt niet alleen vier ruime slaapkamers, een inpandige garage en een unieke tuin aan het water, maar ook een technisch en esthetisch hoogwaardig pakket dat je direct kunt betrekken. Geniet van een woning die al alles heeft – zonder dat je nog één spijker hoeft te slaan.

Begane grond: een warme, functionele basis voor dagelijks leven

Bij binnenkomst wordt direct duidelijk waarom deze woning zo bijzonder is: de hal ademt moderniteit en zorgvuldige afwerking. De trappenloop is volledig vernieuwd, de garderobe biedt praktische opslag, en het toilet is een kleine luxekamer met wandcloset, fonteintje en stijlvolle tegels. Een hoogwaardige stalen deur vormt de mooie overgang naar de lichte, ruime woonkamer – een echte leefruimte waar daglicht door het grote raam stroomt en uitzicht biedt op de groene achtertuin.

Een pelletkachel zorgt in de koudere maanden voor een heerlijk warme sfeer, terwijl de strakke kleurstelling, vloerverwarming en moderne afwerking deze ruimte een tijdloze uitstraling geven.

Aan de voorzijde sluit de eethoek naadloos aan op de keuken – een praktisch en luxe ingerichte werkplek met houtlook fronten, donker composiet werkblad en zwarte accenten. De hoekopstelling zorgt voor optimale workflow, terwijl de open verbinding met het eetgedeelte de ruimte gezellig en functioneel maakt. Volop kastruimte, inbouwapparatuur en een hoogwaardige afwerking maken deze keuken niet alleen mooi, maar ook uiterst bruikbaar voor dagelijks gebruik.

Een handig portaal met buitendeur leidt verder naar de inpandige garage – met 25 m² oppervlakte (6,60 x 3,70 m) veel meer dan een opslagruimte. Volledig geïsoleerd, voorzien van water en elektra, biedt deze ruimte plaats voor een auto, fietsen, hobby’s of zelfs een werkplek. De vaste kastenwand en het ingebouwde keukenblok met spoelbak maken het een echte multiruimte, waar je alles onderdak kunt bieden – van wasapparatuur tot gereedschap.

Eerste verdieping: luxe slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die dankzij de vernieuwde dakkapellen flexibel in te richten zijn – of als slaapkamer, kinderkamer, thuiswerkplek of kleedruimte. Airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de zorgvuldige afwerking deze ruimtes een prettige, verzorgde uitstraling geeft.

Maar het hoogtepunt van deze verdieping is zonder twijfel de badkamer – een luxe sanitairruimte met grote grijze tegels, warme houtaccenten en zwarte details. Hier vind je een ruim ligbad, inloopdouche met regendouche, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel met ronde spiegel. Ook hier draagt vloerverwarming bij aan het comfort, zodat je elke dag kunt genieten van deze ruimte.

Tweede verdieping: een sfeervolle, functionele slaapkamer onder de nok

Een vaste trap leidt naar de vierde slaapkamer – een sfeervolle ruimte met hoge nok, dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed is dit een volwaardige slaapkamer, maar ook ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of tienerkamer. De rustige ligging en het natuurlijke licht maken het een plek waar je je direct thuis voelt.

Achtertuin: een oase van rust, privacy en ontspanning

De diepe en brede tuin (14,5 x 9,5 m) ligt gunstig op het oosten en zuiden en is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Met een combinatie van sierbestrating en kunstgras kun je hier ontspannen, spelen of gezellig buiten eten zonder dat het onderhoud veel tijd kost. Achter in de tuin staat een fraai houten bijgebouw, opgedeeld in een grote veranda en praktische berging. De veranda is een heerlijke tuinkamer – met ingebouwde verlichting en houtkachel (ter overname) – waar je lange zomeravonden kunt genieten, maar ook bij minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten.

De berging met elektra biedt extra opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en buitenspullen.

De ligging aan het water en het groene uitzicht zorgen voor extra rust, vrijheid en privacy – een echte oase in het hart van Elburg.

Locatie: wooncomfort in een levendige wijk met alle voorzieningen

Deze woning staat in de prettige woonomgeving ‘De Vrijheid’ in Elburg, waar dagelijkse voorzieningen, scholen, sportaccommodaties en speelgelegenheden binnen handbereik zijn. Op loopafstand bevindt zich een eigen wijkwinkelcentrum, terwijl de historische binnenstad met haar winkels, terrassen, restaurants en karakteristieke haven ook gemakkelijk bereikbaar is. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving uitstekende wandel- en fietsroutes, zodat je kunt genieten van de rust en ruimte die Elburg te bieden heeft – zonder dat je iets mist van het levendige stadsleven.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1980 en is geen appartementsrecht of erfpacht onderworpen. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, terwijl de servicekosten € 12,00 per maand bedragen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel sprake van een verzakkingsgevoelige fundering en houtrot in de inpandige garage. De eigenaar heeft de afgelopen jaren uitgebreid onderhoud en verbeteringen uitgevoerd, waaronder isolatie, nieuwe installaties en een complete sanering van de garage. De woning is instapklaar en hoeft niet verder verbouwd te worden.

Benieuwd hoe het is om in deze luxe, duurzame en ruimterijke woning te wonen? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging – bel ons op 0525-686063 of kom langs op ons kantoor aan de Klokbekerweg 18 in Elburg of Centrumplein 66 op ’t Harde. Ook onze verkoopbrochure is vrijblijvend op te vragen – waarna je zelf kunt ervaren hoe deze woning comfort, kwaliteit en luxe in één pakket biedt.