Coragestraat 37

Een warm en ruim thuis in het hart van Elburg

Stel je voor: een verzorgde tussenwoning met een verrassend ruime woonkamer, drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer – allemaal gelegen in het levendige centrum van Elburg. Deze woning van 90 m² woonoppervlakte op een 126 m² groot perceel biedt niet alleen een energielabel B en een goede energetische basis, maar ook uitbreidingsmogelijkheden op zolder en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met privacy. Een ideale combinatie van gezelligheid, functionaliteit en ruimte voor het hele gezin.

De woonkamer is het absolute hart van deze woning. Aan de achterzijde is deze ruimte flink uitgebouwd, waardoor hij zich over de volledige diepte van het huis strekt – volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De houten vloer en de sfeervolle houtkachel zorgen voor een warme, huiselijke sfeer, terwijl de directe verbinding met de keuken en bijkeuken het dagelijks leven soepel maakt. De bijkeuken, voorzien van een wasmachineaansluiting, biedt praktische toegang tot de achtertuin, waar je na een dag vol activiteiten even tot rust kunt komen.

Op de eerste verdieping wacht een eigentijdse badkamer met een royale inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator – alles in een moderne uitvoering. Daarnaast vind je hier drie slaapkamers, waarvan de twee grootste ruim genoeg zijn voor een volwaardige slaapplaats, terwijl de derde kamer perfect dienstdoet als kinder-, werk- of logeerkamer. Een extra leuke toevoeging is het ruime dakterras aan de achterzijde, dat vanuit één van de slaapkamers bereikbaar is. Wie weet wordt dit later een favoriete plek voor ontbijten in de ochtendzon?

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar momenteel een bergzolder is ingericht. Maar de mogelijkheden zijn groot: met een nokverhoging kan deze ruimte worden uitgebreid tot een volwaardige extra slaapkamer of een speelkamer voor de kinderen. Het dakraam zorgt voor natuurlijk licht, terwijl de bergruimte achter de knieschotten alles netjes opbergt.

Buiten is het eveneens prettig wonen. De verzorgde achtertuin ligt op het noordoosten en is aangelegd met bestrating en groen, waardoor er een beschutte plek ontstaat waar je heerlijk buiten kunt zitten. De groene erfafscheiding zorgt voor privacy, terwijl achter in de tuin een vrijstaande stenen berging staat – ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ook de voortuin is verzorgd, en parkeren kan in de openbare ruimte in de straat.

Deze woning, gebouwd in 1966, is in de loop der jaren aangepast en verbeterd. Zo is er dakisolatie aangebracht, zijn de ramen voorzien van dubbele beglazing (op de tweede verdieping zelfs HR++), en wordt verwarming en warm water verzorgd door een Remeha cv-combiketel uit 2021. Met een energielabel B (geldig tot 25 augustus 2036) is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook zuinig in gebruik.

Een fijne gezinswoning met een goede indeling, drie slaapkamers én uitbreidingsmogelijkheden, gelegen in een prettige woonomgeving in Elburg.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1966 en is in de loop der jaren aangepast en verbeterd. De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht. De woning staat op eigen grond. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloop- en renovatieverplichtingen bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.