Kruidenlaan 8

Een strakke, comfortabele middenwoning in Elburg – klaar voor betrekken met energielabel A

Stel je voor: een moderne, volledig geïsoleerde middenwoning aan de Kruidenlaan in Elburg, gebouwd in 2020 en zo goed als klaar voor betrekken. Met vloerverwarming op beide begane grond en eerste verdieping, HR++ beglazing en drie zonnepanelen bent u hier niet alleen thuis, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig – want met energielabel A hoeft u zich geen zorgen te maken over stijgende energiekosten. De woning ligt in de jonggezinsvriendelijke wijk De Vossenakker, waar kinderen veilig kunnen spelen en scholen, sportvoorzieningen en winkels op loopafstand zijn.

En als u de sfeer van de historische binnenstad wilt opzoeken, bent u binnen no-time in het hart van Elburg. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de provinciale wegen bent u bovendien snel op de A28, of onderweg naar Nunspeet of Zwolle.

Binnen verwelkomt u een praktisch en licht ingerichte woning met vier slaapkamers, waar iedereen zijn eigen ruimte heeft. Op de beganegroond treft u een moderne keuken met inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer – alles in een nette opstelling met voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer, met grote raampartijen die daglicht over de vloer laten dansen en een directe verbinding naar de tuin.

De hal is netjes afgewerkt met een meterkast, toilet en een praktische trapkast, zodat alles op zijn plek zit. Vloerverwarming zorgt voor een prettige temperatuur, terwijl de drie zonnepanelen op het dak zorgen voor een groene bijdrage aan uw energierekening.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van inbouwkasten – ideaal voor extra bergruimte. De ouderslaapkamer en de kleinste slaapkamer profiteren hiervan, terwijl alle kamers zijn uitgerust met rolluiken voor extra privacy en comfort. De moderne badkamer met wastafel, inloopdouche en tweede toilet sluit naadloos aan op de rest van de woning. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, zodat u altijd uitkunt komen onder een warme vloer.

De tweede verdieping biedt niet alleen een ruime vierde slaapkamer met dakraam, maar ook een werkplek en bergruimte achter knieschotten. Daarnaast is er via een luik toegang tot de vlizozolder, waar u nog eens extra bergruimte vindt. De vaste trap zorgt voor een veilige en gemakkelijke toegang tot deze verdieping, die perfect is ingericht voor wie extra ruimte nodig heeft – of het nu voor opslag, een hobbyruimte of een tweede werkplek is.

Buiten is het eveneens goed voor elkaar. De voorzijde van de woning is voorzien van een nette voortuin met beplanting en een pad dat u rechtstreeks naar de voordeur leidt. Achter het huis ligt de verzorgde achtertuin, georiënteerd op het noordwesten – ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. Het terras met pergola en schaduwdoek vormt een perfecte plek om langer buiten te zitten, of om gezellig te barbecüen. Achter in de tuin staat een praktische houten berging met elektra, waar u uw tuin- of hobbybenodigdheden veilig kunt opslaan.

Met een perceeloppervlakte van ca. 113 m², een woonoppervlakte van 106 m² en een inhoud van 387 m³ is deze woning niet alleen ruim, maar ook doordacht ingericht. De externe bergruimte van 5 m² rondt het geheel af tot een woning die zowel praktisch als comfortabel is.

Belangrijke details

De woning is traditioneel gebouwd in 2020 en volledig geïsoleerd, met houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas cv-combiketel uit 2020. De woning beschikt over een PV-installatie met drie zonnepanelen uit 2020, wat bijdraagt aan het energielabel A.

De woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten en appartementsrecht en heeft eigen grond. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. De woning is niet onderworpen aan monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen. Er is geen achterstallig onderhoud en de woning is niet verplicht tot sanering.

Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u ons bereiken via 0341-217454. Bezoek ook alvast de website kruidenlaan8.nl.