Antoniusstraat 30

Een unieke vrijstaande dubbelwoning met karakter, flexibiliteit en ruimte – perfect voor meergeneratiewonen, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken

Stel je voor: een vrijstaande woning met twee volledig zelfstandige woonruimtes, die zowel apart als één geheel kunnen functioneren. Deze bijzondere woning in het idyllische Ell biedt met zijn ruime 298 m² woonoppervlak en 720 m² eigen grond onbeperkte mogelijkheden – of je nu een grote familie bent, meergeneraties onder één dak wilt huisvesten, een deel wilt verhuurderen of een werkplek in huis wilt creëren. De woning heeft een rijke geschiedenis als Bed & Breakfast en is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, met een aanbouw uit 2024 die extra leefruimte en licht creëert.

Met 28 zonnepanelen in eigendom en een elektrische laadpaal voor je auto is deze woning ook nog eens duurzaam en toekomstbestendig.

Een flexibele indeling voor iedere woonwens

De woning bestaat uit twee duidelijk afgebakende woonruimtes – de benedenwoning en de bovenwoning – die elk een eigen voordeur en hal hebben, maar ook inpandig met elkaar verbonden zijn. Zo kun je kiezen: samenwonen als één gezin, of volledig onafhankelijk leven onder één dak. De begane grond van de benedenwoning straalt direct een warm en functioneel gevoel uit.

Via de eigen voordeur betred je de hal, waar links een slaapkamer en rechts een ruime woonkamer liggen, die naadloos overgaat in de moderne keuken. Deze keuken, volledig vernieuwd in 2021, is een echte kookliefhebber’s droom: een hoekopstelling met Bora inductiekookplaat (met geïntegreerde afzuiging), Quooker, combi-magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. De keuken en woonkamer vormen samen het hart van de begane grond, waar je kunt genieten van de vloerverwarming op cv, terwijl de nieuwe aanbouw uit 2024 – volledig geïsoleerd en voorzien van elektrische vloerverwarming – extra ruimte biedt, met grote schuifpuien die het interieur helder en luchtig maken.

Aan de achterzijde vind je een tweede slaapkamer, een badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en toilet, en de hoofdmeterkast. Via de keuken bereik je een portaal dat leidt naar een separaat toilet en de tuin, terwijl de bijkeuken – praktisch ingericht met wasapparatuur en bergruimte – de weg vrijmaakt naar de dubbele inpandige garage. Deze garage is niet alleen ruim genoeg voor één of twee auto’s, maar ook ideaal als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag.

Een laadpunt voor elektrische auto’s is hierin geïntegreerd, net als een vlotte doorgang naar de tuin. Via de hal bereik je bovendien een vaste trap die leidt naar een zolder/slaapkamer met overloop en cv-opstelling – perfect voor extra slaapruimte of opslag.

De bovenwoning: een zelfstandige woonruimte met eigen karakter

De bovenwoning is eveneens volledig zelfstandig ingericht en beschikt over een eigen voordeur. In de hal vind je de meterkast en een inpandige toegang naar de benedenwoning, terwijl een trap je voert naar de eerste verdieping. Hier ontvang je je met een overloop met kastruimte, waarvandaan je toegang hebt tot de woonkamer (die ook als grote slaapkamer kan dienen), een keuken met gasfornuis, afzuigkap, magnetron en oven, en twee extra slaapkamers.

De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, separate douche en toilet, terwijl een afzonderlijke wasruimte met tweede toilet en een buitenruimte (met rolluik) extra comfort biedt. Op de tweede verdieping vind je nog een praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Een perceel vol mogelijkheden: privacy, groen en ruimte

Deze vrijstaande woning ligt op een ruim perceel van 720 m², waar je volop kunt genieten van de buitenlucht. Aan de voor- en zijzijde strekt zich een verzorgde tuin uit, omzoomd door een haag, met ruimte voor meerdere auto’s en een eigen laadpaal voor je elektrische voertuig. De achtertuin is een echte oase van privacy, met een royaal gazon, terras en volop zon en schaduw gedurende de dag.

Extra opslagruimte is gegarandeerd dankzij een overkapping met berging en een afzonderlijke externe berging. Het perceel beschikt zelfs over een waterput met pomp en sproeisysteem, zodat je de tuin altijd fris en groen kunt houden. Twee brede vrije achteromtochten maken het terrein nog toegankelijker en veilig.

Een unieke locatie tussen dorp en natuur

Gelegen aan de rand van het kindvriendelijke dorp Ell (gemeente Leudal), biedt deze woning het beste van twee werelden: landelijke rust en groen aan de ene kant, en alle voorzieningen van het dorp op loopafstand aan de andere. Denk aan een supermarkt, bakker, slager en friture, maar ook een basisschool en speeltuinen. Natuurliefhebbers zullen zich thuis voelen: er lopen diverse wandelroutes langs de woning, waaronder de pelgrimsroute naar Santiago de Compostella.

Met de A2 (Maastricht – Eindhoven) op enkele autominuten afstand ben je snel in Stramproy, Weert, Heythuysen of Roermond.

Benieuwd hoe deze unieke woning past bij jouw woonwens? Bekijk de interactieve plattegronden op onze Homevision-site en ontdek zelf hoe je deze flexibele ruimtes kunt inrichten. Of kom langs voor een persoonlijk bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!

Belangrijke details

De woning is gebouwd voor 1968 en is nadien uitgebreid en gemoderniseerd. De fundering, bodem en constructie zijn in goede staat, maar er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele verzakking vastgesteld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar wel achterstallig onderhoud dat de koper zelf moet regelen. De woning is geen erfpacht en valt onder appartementsrecht met een VvE-bijdrage van €25,- per maand (inclusief servicekosten). De eigen grond is in eigendom, waardoor je volledig vrij bent in het gebruik van het perceel.