Roggeweg 13

Een ruime, gezinsvriendelijke twee-onder-een-kapwoning met alle comfort en ruimte die een moderne familie nodig heeft

Stel je voor: een uitstekend onderhouden woning aan de Roggeweg 13 in Elspeet, waar ruimte en sfeer hand in hand gaan. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt met haar royale woonkeuken, vijf slaapkamers en luxe badkamer alles wat een gezin zich kan wensen – en dat op een praktische locatie, omringd door de groene rust van de Veluwe. Vanuit deze woning ben je binnen handbereik van scholen, winkels en natuur, terwijl je zelf geniet van een verzorgde tuin, een royale garage en een indeling die volop ruimte biedt voor dagelijks leven en ontspanning.

De entree van deze woning valt meteen op door de brede oprit en de verzorgde voortuin, die direct een welkom gevoel oproepen. Via de hal, waar de meterkast en een handige garderobehoek zijn ingericht, kom je terecht bij de lichte woonkamer aan de voorzijde. Deze ruimte straalt met zijn grote raampartij en sfeervolle gashaard een warme, uitnodigende sfeer uit.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een slimme scheiding tussen woon- en keukengebied ontstaan, waardoor je zowel een ruime woonkamer als een spacieuse woonkeuken hebt – ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden.

De woonkeuken vormt het hart van deze woning. Hier is volop plaats voor een grote eettafel, omringd door daglicht dat via de brede raampartijen stroomt en een mooi uitzicht biedt op de achtertuin. De keuken is functioneel ingericht met een hoekopstelling, ruime werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met extra opslagruimte en een toiletruimte, waarna je direct toegang hebt tot de tuin.

Op de eerste verdieping wacht een stijlvol vernieuwde badkamer met een ligbad, ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en toilet. De neutrale kleurstelling en hoogwaardige afwerking maken deze ruimte tot een plek waar je graag je dag begint of afsluit. Daarnaast zijn er hier drie ruime slaapkamers, die allemaal ruimte bieden voor comfortabel wonen.

De tweede verdieping is optimaal benut dankzij de twee brede dakkapellen, waardoor hier nog eens twee volwaardige slaapkamers zijn gerealiseerd. Op de overloop is bovendien ruimte gecreëerd voor technische installaties en extra bergruimte, zodat ook hier alles op zijn plek zit.

Buiten geniet je van een verzorgde voortuin die de woning een nette uitstraling geeft, terwijl de brede oprit volop parkeergelegenheid biedt. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een echte oase met kunstgras, volwassen beplanting en een pergola, die gezelligheid en privacy combineren. Achterin de tuin staat een royale garage, in spouw uitgevoerd en eenvoudig bereikbaar met een auto wanneer het hekwerk is verwijderd – perfect voor auto’s, fietsen of hobby’s.

Deze woning ligt in een rustige woonwijk in Elspeet, een dorp dat bekendstaat om zijn groene karakter en uitgestrekte bossen op de Veluwe. Scholen, sportverenigingen en de supermarkt zijn op korte afstand, en de uitvalswegen richting Nunspeet, Harderwijk en Apeldoorn zijn goed bereikbaar. Bovendien ben je vanuit huis binnen no-time in de natuur, waar je kunt wandelen of fietsen.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1984 en heeft een perceeloppervlakte van 245 m², een gebruiksoppervlakte van 131 m² en een inhoud van 437 m³. De woning is voorzien van thermische beglazing en geïsoleerd, met verwarming via een C.V.-combiketel (Nefit, 2002). Het energielabel is C, geldig tot 27-07-2030. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025.

De woning is geen erfpacht, geen VvE en heeft geen servicekosten. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen bijdragen aan een VvE of dergelijke. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De woning heeft geen funderingsproblemen, verzakkingen, vocht, houtrot of andere structurele gebreken. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen en er is geen achterstallig onderhoud bekend.

De woning is geen saneringsgebied en er zijn geen beperkingen aan de bestemmingswijziging. De woning is geen eigen grond en er zijn geen canonverplichtingen.