De Korte Helster 120

Een moderne, ruimtevolle helft van een dubbel woonhuis in de gewilde Componistenwijk – uw nieuwe gezinsdroom met alle gemakken op loopafstand van het centrum van Elst

Stelt u voor: een energieneutrale woning met een woonoppervlakte van 158 m² en een ruime achtertuin van 361 m², geheel op het zuiden en met volledige privacy. Dit halve dubbel woonhuis uit 2003 is niet alleen een ideale gezinswoning, maar ook een moderne, goed onderhouden woning met een aangebouwde eetkamer/woonkeuken die sinds 2025 nog ruimer en functioneler is. Met vier slaapkamers, een inpandig bereikbare garage en een energielabel A dankzij elf zonnepanelen, biedt deze woning comfort, ruimte en duurzaamheid in één.

En dan hebben we het nog niet eens over de uitstekende ligging – op steenworp afstand van het station, het centrum, Park Lingezegen en de busverbindingen naar Arnhem en Nijmegen.

Een woonervaring met licht, ruimte en privacy

De ruime entree leidt u direct naar een hal met wandcloset en fonteintje, waar u zich meteen thuis voelt. Vanaf hier bereikt u de inpandige garage (16 m²), die niet alleen ruimte biedt voor uw auto’s, maar ook voorziet in witgoedaansluitingen en een uitstortgootsteen – perfect voor wie de wasmachine en wasdroger binnen wil houden. De woonkamer straalt met zijn grote raampartijen en eiken houten vloer een lichte, open sfeer uit, terwijl de moderne keuken uit 2018 u verwelkomt met een composiet aanrechtblad, een Boretti 6-pits gasfornuis met oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser.

Maar het hoogtepunt is de uitgebouwde eetkamer/woonkeuken – een ruime, heldere ruimte dankzij de lichtstraat, waar u kunt genieten van de zon en de tuin. Via de openslaande deuren stapt u direct naar buiten, waar u wordt verwelkomd door een fraai aangelegde achtertuin met zuidelijke ligging, veel privacy en een eigen achterom. Hier vindt u ook een houten schuurtje voor uw tuinbenodigdheden, en dankzij de oprit voor minimaal twee auto’s is parkeren geen probleem.

Vier slaapkamers, een luxueuze badkamer en een dakterras met uitzicht

Op de eerste verdieping wacht u een overloop met vaste kast, drie ruime slaapkamers en een badkamer die alle wensen overtreft: een ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet voor extra comfort. De trap leidt u naar de tweede verdieping, waar u een grote overloop vindt met toegang tot een dakterras – een perfecte plek om de zon te genieten of een boekje te lezen. Daarnaast is er een bergkast en berging met de c.v.-opstelling en mechanische ventilatie, zodat alles op orde is.

De vierde slaapkamer is hier ook gelegen: ruim, licht en voorzien van eiken vloer, zodat deze ruimte zich perfect leent voor een gastenkamer of een kinderkamer.

Duurzaam, comfortabel en perfect gelegen

Deze woning is volledig geïsoleerd en voorziet in een comfortabele warmte dankzij de Nefit c.v. combi-ketel uit 2017. Met een energielabel A en elf zonnepanelen bent u niet alleen milieubewust, maar ook kostenefficiënt. En dan is er nog de uitstekende locatie: op loopafstand van het centrum van Elst, het NS-station, de tennisbanen, het zwembad en Park Lingezegen. Ook de busverbindingen naar Arnhem en Nijmegen liggen om de hoek, zodat u gemakkelijk kunt reizen zonder uw auto nodig te hebben.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE "Componistenwijk", waarbij de servicekosten bedragen € 125,- per maand. De woning is geen appartementsrecht, maar wel eigen grond met een perceel van 361 m². Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige gebreken bekend, en de woning is goed onderhouden.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er geen wijzigingen aan de gevel of het dak mogelijk zijn zonder toestemming. De erfpacht is € 125,- per jaar, en de canon bedraagt € 150,- per jaar.