Kerkstraat 1

Elke ochtend ontwaken in deze vrijstaande woning betekent direct genieten van een weids uitzicht over de groene landerijen, omringd door de rust van de natuur. Dit zeldzame pand, gelegen op een toplocatie tussen Arnhem en Nijmegen, biedt niet alleen een riant perceel van circa 5015m², maar ook eindeloze mogelijkheden voor een vrij en zelfstandig leven. Met directe aansluiting op de snelwegen en het treinstation op loopafstand combineert het de voordelen van landelijk wonen met stedelijke bereikbaarheid.

De woning is geschikt voor gelijkvloers leven, biedt ruimte voor uitbreiding en beschikt over diverse bijgebouwen voor hobby, stalling of zelfs een boerderijwinkel – ‘De Fruitben’ – die momenteel goed loopt. Ideaal voor gezinnen die samen willen wonen of voor wie een combinatie van wonen, werken en recreëren zoekt. Het ligt in het gewilde ‘Waterrijk’-gebied, onder de rook van Elst en nabij Park Lingezegen, waar recreatie en natuur samenkomen.

De begane grond ademt ruimte en functionaliteit, met een lichte woonkamer die door de erker vol in het groen staat. De hal biedt direct toegang tot een toilet, de meterkast en een verdiepte kelderkast, terwijl het kantoor of slaapkamer een praktische oplossing biedt voor thuiswerken of gasten. De badkamer, voorzien van een grote inloopdouche en wastafelmeubel, is circa vier jaar oud en straalt modern comfort uit.

De hart van het huis is de royaal uitgevoerde woon/leefkeuken met een hoekopstelling, eveneens vier jaar oud, uitgerust met inductie, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De bijkeuken, voorzien van handige schuifkasten, maakt het huishouden nog efficiënter. Alles op de begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte onder de voeten.

Op de verdieping vind je drie praktische slaapkamers, een overloop met bergkast en een apart toilet. De zolder van de boerderijwinkel biedt extra opslagruimte, terwijl de grote veranda uit 2020 een ideale plek is om te ontspannen of te genieten van het uitzicht. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1966 maar in 2010 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, is sindsdien voorzien van geïsoleerde buitenmuren, dak en vloeren. De hardhouten kozijnen – behalve een draai/kiep kunststof kozijn in de keuken en één slaapkamer – dragen bij aan de warme uitstraling en duurzaamheid.

Met een gebruiksoppervlakte van 158m² voor de woning en 131m² voor de externe ruimtes (garage, kapschuur en boerderijwinkel) biedt dit pand voldoende ruimte voor iedereen. De inhoud van 584m³ zorgt voor een royaal gevoel, zowel binnen als buiten. Of u nu kiest voor rustig wonen, hobby’s uitoefenen of werken aan huis, deze locatie biedt alle mogelijkheden.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand op eigen grond, met een erfpachtcanon van €125 per jaar (onbepaalde duur). De VvE-kosten bedragen circa €350 per jaar, inclusief servicekosten voor onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. Er zijn geen bouwkundige gebreken bekend, maar de bijgebouwen mogen nog worden uitgebreid of gerenoveerd naar eigen inzicht. De boerderijwinkel is momenteel in gebruik en kan eventueel worden meegenomen of afgestoten.

Voelt u zich aangesproken door deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een vrijblijvende bezichtiging – wij leiden u graag rond en laten zien hoe het voelt om hier te leven.