Solidus 32

Solidus 32 in Elst: de vrijstaande droomwoning met vijf slaapkamers, energielabel A++ en een tuin als uitblinker

Stel je voor: een vrijwel vrijstaande woning met alle ruimte en privacy van een unieke gezinswoning, maar dan met de praktische voordelen van een rijtjeshuis. Solidus 32 in Elst combineert dat briljant met energielabel A++, een compleet vernieuwde keuken en badkamer en een tuin die uitnodigt om te genieten. Gebouwd in 2006 en sindsdien voortdurend gemoderniseerd, is dit een woning die niet alleen voldoet, maar verrast – zowel binnen als buiten.

Deze vijf slaapkamers tellende vrijstaande woning (gesitueerd via de aangebouwde garage) biedt alle ruimte die een gezin nodig heeft, zonder dat je ooit het gevoel hebt dat je elkaar op de hielen loopt. De begane grond straalt met zijn verzorgde PVC-vloer en strakke Plameco spanplafond een eigentijdse, rustige uitstraling uit, terwijl de open U-vormige keuken uit 2022 en de tuingerichte woonkamer met gashaard en dubbele tuindeuren voor een heerlijk woongevoel zorgen. De praktische voorraadkast onder de trap en de aangebouwde garage met eigen oprit maken het dagelijks leven nog eenvoudiger.

Boven vind je drie slaapkamers, waarvan één is uitgerust met airconditioning voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De in 2024 vernieuwde badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en elektrische vloerverwarming is een echte aanwinst. Op de tweede verdieping wacht een overloop met aansluiting voor de wasmachine en twee extra slaapkamers – waarvan één met dakkapel en de andere met dakvenster – voor nog meer ruimte en licht.

De tuin is een echte parel: een fraai aangelegde achtertuin met terrasoverkapping, houten tuinhuis en eigen achterom voor gemakkelijke toegang. Hier kun je het hele jaar door genieten, van de beschutte zitplek onder de overkapping tot de praktische bergruimte in het tuinhuis.

Duurzaamheid en comfort staan hier hoog in het vaandel. Met 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (geïnstalleerd in 2022) en optimale isolatie scoort deze woning energielabel A++, wat resulteert in bijzonder lage energielasten. De airconditioning zorgt bovendien voor koelte op warme dagen, terwijl het buitenschilderwerk nog in juli 2026 is uitgevoerd – bewijs van een voortdurend onderhoudszorg.

De locatie is eveneens een groot pluspunt. Je woont in een prettige woonomgeving met scholen en een supermarkt op loopafstand, terwijl het NS-station, een bushalte en Rijnstate ziekenhuis Elst op korte afstand liggen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn Arnhem, Nijmegen en de omliggende plaatsen snel bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is niet eigendom maar appartementsrecht met erfpacht en een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is wel sprake van een achterstallige sanering van de fundering die in het verleden is uitgevoerd.

Er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen, en de woning verkeert in een keurige staat van onderhoud. De bodem is eigen grond, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging van kracht.