Kuijperstraat 14

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met alle ruimte, privacy en comfort die je je kunt wensen

Stel je voor: een vrij gelegen woning met een diepe, zonovergoten achtertuin van 24 meter diep, waar je eindeloos kunt genieten van buitenleven, privacy en ruimte voor het hele gezin. En dat allemaal op een perceel van 427 m² aan de rand van het gezellige dorpscentrum van Elst – waar winkels, voorzieningen en het station binnen handbereik zijn. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning combineert het beste van twee werelden: de rust en vrijheid van een groene woonomgeving én de gemakken van een centraal gelegen wijk. Een zeldzame vondst die niet iedere dag langs komt!

Een tuin die alle verwachtingen overtreft

Het absolute hoogtepunt van deze woning is de vrij gelegen achtertuin op het westen, waar je dankzij de indrukwekkende diepte van 24 meter volop ruimte hebt voor verschillende terrassen, groen, spelen en ontspannen. De tuin biedt niet alleen een heerlijke mate van privacy, maar ook optimale zon- en schaduwmogelijkheden, afhankelijk van het seizoen. En dan is er nog het prachtige, geïsoleerde en verwarmde tuinhuis dat sinds 2020 deel uitmaakt van deze buitenruimte.

Onder de sfeervolle veranda vind je een aparte toiletruimte en een klein keukenblok met spoelbak, waardoor het bijgebouw niet alleen praktisch is, maar ook uitermate geschikt voor langdurig verblijf. Of je het nu gebruikt als thuiswerkplek, hobbyruimte, atelier, praktijk aan huis of gastenverblijf – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Ruim, licht en comfortabel wonen

De woning is fors uitgebreid aan de achterzijde, met een grote glazen schuifpui die de verbinding tussen binnen en buiten nog verder versterkt en het daglicht rijkelijk naar binnen laat stromen. In de aanbouw bevindt zich de eethoek, voorzien van airconditioning, waar je vanuit de woonkamer direct toegang hebt tot de tuin en het vrije uitzicht. De lichte woonkamer met sfeervolle houthaard is een uitnodigende plek om thuis te komen, terwijl de halfopen keuken met stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur – waaronder een Quooker, vaatwasser, keramische kookplaat, gaswokbrander, afzuigkap, stoomoven, oven en koelkast – alleszins voldoet aan de eisen van moderne keukenliefhebbers.

Een groot deel van de apparatuur is recent vernieuwd, zodat je direct kunt genieten van een up-to-date keuken.

Via de eetkamer bereik je de aangebouwde garage, die niet alleen ruimte biedt voor auto’s, maar ook een volwaardige verdieping heeft voor extra bergruimte. Bovendien is de garage verwarmd via een radiator, zodat je ook in de koudere maanden comfortabel kunt parkeren.

Vier slaapkamers en bergruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad (Whirlpool), separate douche, wandcloset en wastafel. Daarnaast is er een vaste kast en een inpandige berging met witgoedaansluitingen, zodat alles op zijn plek kan. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een ruime voorzolder met de cv-installatie en een vierde slaapkamer met dakkapel je verwachten.

Deze extra verdieping is ideaal voor opgroeiende gezinnen, logees, thuiswerken of hobby’s en biedt nog eens extra leefruimte.

Heerlijk wonen in Elst: centraal, rustig en uitstekend bereikbaar

De ligging van deze woning is een groot pluspunt. Kuijperstraat 14 ligt aan de rand van het dorpscentrum van Elst, waar je profiteert van de rust en ruimte van een woonomgeving, terwijl de dagelijkse voorzieningen op korte afstand zijn. Elst is een levendig en compleet dorp met een gezellig centrum, winkels, supermarkten (zoals Jumbo en Albert Heijn), horeca, scholen en sportverenigingen. Daarnaast is de woning op 5 minuten loopafstand van Station Elst, waar je met de trein gemakkelijk Arnhem en Nijmegen kunt bereiken.

Ook met de auto is Elst gunstig gelegen: via de A325 en A15 zijn onder meer Arnhem en Nijmegen snel bereikbaar, en de regionale verbindingen sluiten aan op de A50, waardoor ook bestemmingen verder in de regio gemakkelijk te bereiken zijn. Bovendien werkt de gemeente momenteel aan verbeteringen rondom de aansluiting van Elst op de A15 en de regionale bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, de servicekosten zijn € 150,00 per jaar en de canon is € 1.200,00 per jaar. De woning heeft een energielabel C en is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Het platte dak van de aanbouw is in 2018 vernieuwd.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen, wat bij een eventuele sloop of renovatie in aanmerking komt. Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen saneringsgebied, maar er is geen onderzoek gedaan naar verzakking of houtrot.

De woning wordt verkocht onder de voorwaarde van een bestemmingswijziging naar woonbestemming, maar dit is al in behandeling. De koopprijs bedraagt € 499.999, inclusief € 1.200,00 aan VvE-bijdragen voor het jaar 2024.

Waar wacht je nog op? Kom langs voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!