Ganzewei 11

Wonen in een zonnige, duurzame gezinswoning met karakter in het hart van Elst

Stel je voor: een energielabel A-woning met een ruime, zuidgeoriënteerde tuin, waar je na een dag vol activiteiten terugtrekt in een lichte, comfortabele woonkamer of geniet van de privacy in een diepe achtertuin vol zon en groen. Deze eengezinswoning aan de Ganzewei 11 in Elst combineert het beste van twee werelden – rust en ruimte in een kindvriendelijke buurt, terwijl het centrum, winkels en voorzieningen op loop- en fietsafstand liggen. Voor wie op zoek is naar een duurzame, gezinsvriendelijke woning met karakter, is dit de plek waar je je meteen thuis voelt.

Een huis vol licht en comfort

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een praktische hal, waar je meteen het toilet en de meterkast tegenkomt. Rechts leidt een trap naar de bovenverdiepingen, terwijl links de weg vrij is naar de spacieuse woonkamer – een lichte, open ruimte die uitnodigt om te ontspannen. Via een deur stap je direct door naar de moderne keuken, volledig ingericht met alle gemakken: een fornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de zonovergoten tuin letterlijk een stapje verwijderd, zodat je ook bij slecht weer geniet van het buitenleven.

De eerste verdieping biedt een overloop met wasmachine-aansluiting, drie slaapkamers en een goed afgewerkte badkamer met toilet, wastafel met meubel en een ruime douche. Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer, waar een groot dakraam voor voldoende daglicht zorgt – ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De woning, gebouwd in 1983, heeft een woonoppervlak van 94 m² en is zorgvuldig onderhouden, zodat je direct kunt genieten van een huis dat zowel functioneel als sfeervol is.

Een tuin vol zon, groen en praktische ruimte

De diepe, zuidgeoriënteerde tuin is het absolute hoogtepunt van deze woning. Hier kun je de hele dag genieten van de zon, of je nu wilt tuinieren, ontspannen met een boek of een gezellige barbecue organiseert. Achterin de tuin staat een praktische vrijstaande stenen schuur, perfect voor opbergruimte voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Met de achteromtoegang ben je in een handomdraai buiten, zonder omwegen.

Centraal gelegen, maar rustig als een dorp

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk op korte afstand van het centrum van Elst, waar je alle dagelijkse voorzieningen vindt: supermarkten, winkels, scholen en sportverenigingen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A15/A325) zijn goed bereikbaar. Elst zelf is strategisch gelegen tussen Arnhem en Nijmegen, zodat je beide steden binnen 15 minuten kunt bereiken. Een ideale locatie voor gezinnen, starters of wie op zoek is naar een centrale, maar rustige woonplek met alle gemakken binnen handbereik.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Funderingsrisico: Het KCAF heeft het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’ (risicoklasse A, B of C).
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• VvE, servicekosten of erfpacht: Niet van toepassing (eengezinswoning).
• Achterstallig onderhoud of renovatieverplichtingen: Niet bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Klaar om deze zonnige, duurzame woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en voorwaarden. Een huis als dit verdient het om persoonlijk te ontdekken!