Galgeplek 10

Een ruim, rustig en centraal thuis met karakter – uw droomwoning in het hart van Elst

Stelt u zich voor: een spacieuze twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een diepe tuin en een eigen garage, gelegen in een van de mooiste en groenste buurten van Elst. Deze woning biedt ruimte, rust en een centrale ligging – perfect voor wie waarde hecht aan een gezonde woonomgeving, nabijheid van voorzieningen en een tuin waar u zich thuis voelt. Met een gebruiksoppervlakte van 140,7 m², een diepe achtertuin van 302 m² en een garage met oprit, is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol is ingericht.

Het huis, gebouwd in 1977, heeft een energielabel C en straalt een warme, tijdloze allure uit – een thuis waar u jarenlang van kunt genieten.

Een woning met ruimte, sfeer en modern comfort

Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht deze woning is. Via de groene voortuin betreedt u de overdekte entree, waar u direct het gevoel krijgt van een huis met maat. De hal met hardhouten treden en het schoonmetselwerk geven een warme, authentieke sfeer, terwijl de gemoderniseerde toilet en de bergkast onder de trap voor extra functionaliteit zorgen.

De living is een echte woonkamer: met een groot raam aan de voorzijde en een flinke schuifpui aan de tuinzijde valt er voldoende natuurlijk licht binnen, waardoor binnen en buiten naadloos opgaan. De half open keuken is niet alleen praktisch ingericht, maar sluit ook mooi aan op de woonkamer, zodat u tijdens het koken toch deel kunt uitmaken van de gezelligheid. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, en via een aparte deur kunt u direct de tuin inlopen – een echte weldaad waar de zon graag schijnt.

De tuin is een van de grootste troeven van deze woning. Met terrassen, mooie beplanting en een extra stuk aan de achterzijde vormt deze een oase van rust aan de rand van de groene route naar het nabijgelegen Park de Wuurde. De planten met strikjes hebben voor de verkopers een persoonlijke betekenis en gaan mee, zodat u direct kunt genieten van de groene omgeving.

Aan de achterzijde van het huis vindt u de aanpandige garage, voorzien van elektra en water, die ook dienstdoet als wasruimte. De oprit is ruim opgezet en biedt plaats aan meerdere voertuigen, terwijl de garage een elektrisch bedienbare cassettedeur heeft.

Op de eerste verdieping vindt u aan de voorzijde een grote slaapkamer met balkon en vaste wastafel, naast een gemoderniseerde badkamer met douche met glaswand, designradiator en wastafelmeubel. Aan de achterzijde liggen een kleinere slaapkamer en een grote slaapkamer, met daartussen een hele rij met vaste kasten voor extra bergruimte. Op de overloop is een separate toilet aanwezig.

Het trappenhuis naar de tweede verdieping is dankzij de grote raampartij in de zijgevel licht en luchtig, terwijl de cv-ketel (geïnstalleerd in 2015 en voor het laatst onderhouden in 2025) zich op de voorzolder bevindt. Hier is ook bergruimte onder de schuine kap aanwezig. De ruime slaapkamer op de zolder, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, besluit de ronde af.

Een woning met karakter – met zorg onderhouden, maar met de nodige aandachtspunten

Deze woning heeft een respectabele leeftijd en is met zorg onderhouden, maar heeft ook de typische kenmerken van een huis uit 1977. Zo is er begin 2000 een eiken parketvloer gelegd in de woonkamer, en is de badkamer in de loop der jaren vernieuwd. Op de beganegroond is isolerende beglazing en vloerisolatie aangebracht, terwijl de kozijnen van hout zijn – alleen de schuifpui in de woonkamer is van aluminium.

Het huis heeft een leuk aanzien dankzij de groene voortuin en de houten gevelbekleding, en het schilderwerk is netjes bijgehouden. Ook de dakkapel heeft in 2021 een revisie ondergaan, zodat deze weer optimaal functioneert.

Een aantal bouwkundige aspecten verdienen extra aandacht. Zo is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in de woning, gelet op het bouwjaar. Hiervoor zal een clausule “asbest kan” in de koopakte worden opgenomen. Daarnaast zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen, aangezien de woning al een respectabele leeftijd heeft. Ook is de woning niet bewoond door de verkopers, die erfgenamen zijn en gedurende een lange periode niet in het huis hebben gewoond. Hiervoor zal een “niet bewoond” clausule in de koopakte worden opgenomen.

Een centrale locatie met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand

Deze woning ligt in de Galgeplek, een rustige en ruim opgezette straat in het hart van Elst. Via het nabijgelegen Park de Wuurde kunt u binnen no-time lopen naar het gezellige centrum, waar u uitgebreid winkelaanbod en horecavoorzieningen vindt. Ook bent u op loopafstand van de Rijksweg Zuid, waar een bushalte is gelegen.

Met de fiets bent u binnen 10 minuten op het NS station, en de snelwegen A15 en A50 zijn eveneens binnen 10 minuten bereikbaar. Deze centrale ligging maakt deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan een goede bereikbaarheid zonder de rust van een groene wijk op te geven.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bijdragen: Niet van toepassing.
• Uitbouw buren: De uitbouw van de buren is in overleg geplaatst op de perceelsgrens.