Rijksstraatweg 99

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met karakter, uitzicht en alle ruimte voor jouw visie

Stel je voor: een sfeervolle woning uit 1910 met een karakteristieke mansardekap, waar het prachtige landschap van de Ingenseveerweg en de uiterwaarden dagelijks voor je neus uitrolt. Deze volledig gerenoveerde 2-onder-1-kapwoning in Elst combineert rustieke details met moderne mogelijkheden – een ideale basis voor wie graag een eigen stempel wil drukken. Met een diepe, zonnige achtertuin, een dubbele garage en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een uitnodiging om te genieten van het leven zoals jij dat wilt.

Deze woning straalt vanaf de eerste stap binnen een prettige, ruime sfeer die je meteen verwelkomt. Op de beganegroond vind je een gezellige woonkamer met een open haard en een balkenplafond dat samen met de kurkvloer een warm, authentiek gevoel creëert. Het fraaie uitzicht over de omgeving maakt deze ruimte tot een echte leefplek, terwijl de open verbinding met de ruime woonkeuken ervoor zorgt dat je altijd in contact blijft met de rest van het huis.

De keuken is ingericht met een hoekopstelling, inclusief een koelkast, 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap – perfect om direct te kunnen koken, maar met voldoende ruimte om later een kook- of spoeleiland toe te voegen. Via de praktische bijkeuken, waar de wasapparatuur en de cv-ketel (2022) zijn aangesloten, kom je ook in de zonnige achtertuin, die via een achterom gemakkelijk bereikbaar is.

Op de eerste verdieping wacht je een drie slaapkamers die allemaal ruimte bieden voor comfort. Een van de slaapkamers heeft een vaste kast, terwijl de ruime badkamer met dakvenster daglicht binnenlaat en is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Wie de vaste trap opgaat, komt terecht op de tweede verdieping, waar een afsluitbare open zolderruimte met daglicht ligt.

Hoewel de hoogte hier circa 1,70 meter bedraagt, is deze ruimte ideaal als bergplaats – maar met de juiste aanpassingen ook een toekomstbestendige uitbreidingsoptie.

Een absolute pluspunt is de diepe, zonnige achtertuin op het noordoosten, waar je kunt genieten van de buitenlucht. Achter in de tuin staat een overkapping en de dubbele garage, die niet alleen auto’s, fietsen en motoren kan huisvesten, maar ook als hobby- of werkruimte kan dienen. De garage is bereikbaar via een pad bij de buren, terwijl aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar is.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Rijksstraatweg 99 Elst, met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.000,-. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar, inclusief VvE-bijdrage. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht en heeft eigen grond. De oplevering vindt plaats in overleg.

Een unieke plek in het hart van Elst

Deze woning ligt in het sfeervolle dorp Elst, waar de rust van de Utrechtse Heuvelrug en de wijdte van de Rijn-uiterwaarden elkaar ontmoeten. Via de veerpont ben je in een handomdraai in de Betuwe, terwijl het dorp zelf alles biedt wat je nodig hebt: een supermarkt, apotheek, basisschool, sportverenigingen en een weekmarkt. Voor natuurliefhebbers zijn er wandel- en fietsroutes die je rechtstreeks door het prachtige buitengebied leiden.

Met zijn karakter, potentie en adembenemend uitzicht is deze woning een blanco canvas voor jouw droomhuis. Ben jij de volgende die deze unieke 2-onder-1-kapwoning een nieuwe glans geeft? Welkom voor een vrijblijvende bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden.

Voor meer informatie: rijksstraatweg99elstut.nl.