Oranjestraat 83

Een zonnige patio-woning in het hart van Elst – waar dagelijks gemak en buitenleven samenkomen

Stel je voor: een energielabel B-woning met drie ruime slaapkamers, waar je midden in het dorp woont maar toch altijd buiten kunt genieten van een zuidgeoriënteerde tuin met terras, veranda en een schattige schuur. Aan de Oranjestraat 83 in Elst combineert deze patio-woning alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik met een heerlijke buitenruimte – perfect voor gezinnen die van comfort en zon houden. Met een gebruiksoppervlak van 112 m² en een perceel van 182 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor zowel binnen als buiten.

Binnen: een warme, functionele woonervaring met veel daglicht

Via de afsluitbare voortuin met straatwerk en beplanting betred je de woning, waar direct de praktische stenen schuur met elektra en een overkapping voor houtopslag en afval op je wacht. Binnen kom je terecht in de ontvangsthal met meterkast en bergruimte, waar je direct doorstapt naar de centraal gelegen keuken. Deze is voorzien van een hoekopstelling met 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak, plus aparte kastruimte voor een vrijstaande koelkast.

De grote raampartij zorgt voor een lichte, open sfeer, terwijl de tegelvloer makkelijk schoon te houden is. Vanaf de hal bereik je de tuingerichte woonkamer met parketvloer, waar daglicht via een raampartij met roedeverdeling binnenstroomt. Een praktische trapkast en de directe toegang tot de tuin via de achterdeur maken deze ruimte extra functioneel.

Op de eerste verdieping vind je de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers – waarvan er een oorspronkelijk drie kamers was – en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is royaal van opzet, voorzien van radiatoren met ombouw en een eigen balkon met uitzicht over de tuin. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een hoekbad, separate douche, wastafel, toilet en designradiator. De laminaatvloer op deze verdieping zorgt voor een moderne uitstraling.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer met dakkapel en airconditioning wacht. Deze kamer is niet alleen ruim, maar ook voorzien van veel praktische bergruimte: een vaste bergkast op de overloop, bergruimte achter het knieschot, een bergvide en een vaste kastenwand met drie kastdelen. Via het middelste kastdeel kom je in een extra bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en de Vaillant cv-installatie.

Buiten: zon, privacy en gemak in een ruime tuin

De zuidgeoriënteerde achtertuin is een echte parel van deze woning. Direct achter de woning ligt een ruim terras, omgeven door gazon en gevarieerde beplanting, waar je heerlijk in de zon kunt zitten. Achterin bevindt zich een luxueuze veranda met vlondervloer – een beschutte plek voor lange zomeravonden of om ook op koelere dagen buiten te genieten. Aan de tuin grenst een berging met schuifdeur, waar via een vlizotrap bovendien extra bergruimte in de nok bereikbaar is. Aan de voorzijde zorgt de stenen schuur voor extra opslagruimte en gemak.

Parkeren is geen probleem: er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat, en ook openbare laadpunten voor elektrische auto’s zijn beschikbaar.

Midden in Elst, met de natuur en voorzieningen op stapafstand

Deze woning ligt schuin tegenover een speeltuin, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: de Albert Heijn, slager en basisscholen bevinden zich op korte afstand, zodat boodschappen doen en de kinderen naar school brengen een fluitje van een cent is. Elst zelf is prachtig gelegen aan de Nederrijn met natuurgebied in de uiterwaarden en aan de Utrechtse Heuvelrug, waar je binnen no-time in de buitenlucht kunt zijn.

Ook steden als Rhenen en Veenendaal zijn snel en goed bereikbaar, zodat je zowel het dorpsleven als de grotere omgeving kunt combineren.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, inclusief servicekosten. De woning is voorzien van appartementsrecht en heeft eigen grond. Er is geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld, en het KCAF-funderingsrisico is niet verhoogd (A,B,C). De aanvaarding/eigendomsoverdracht vindt plaats in overleg.