Betuwe 19

Een unieke 2-onder-1-kapwoning in hartje kindvriendelijke wijk – vol privacy, ruimte en duurzaam comfort

Stel je voor: een verzorgde 2-onder-1-kapwoning op een ruim perceel van 383 m², omringd door groen en privacy aan zowel voor- als achterzijde. In de autoluwe, rustige wijk De Erven vind je hier niet alleen een woning, maar een echte thuisbasis met alle moderne gemakken, een energieneutrale toekomst en voldoende ruimte voor jarenlang woonplezier. Met drie slaapkamers, een ruime garage (25 m²), een grote oprit voor meerdere auto’s en een fraai aangelegde achtertuin met overkapping is deze woning ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan leefruimte, duurzaamheid en een centrale ligging – nabij scholen, winkels en uitvalswegen.

Een woonkamer die uitnodigt, een keuken vol praktische details en een garage die alles kan

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een licht en sfeervolle woonkamer met een laminaatvloer en een moderne palletkachel die voor een gezellige warmte zorgt. De keuken is het hart van de woning: ruim, functioneel en voorzien van alle moderne apparaten, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Een schuifpui opent de ruimte naar de tuin, terwijl een praktische doorgang naar de aangebouwde garage (met openslaande deuren aan de voorzijde en een enkele deur naar de tuin) zorgt voor een soepele verbinding tussen binnen en buiten.

De garage zelf is niet alleen ruim (25 m²), maar ook uitgerust met een vaste kast – perfect voor opslag of als extra werkruimte.

Drie slaapkamers, een luxe badkamer en een zolder met extra potentie

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan de ruime master-bedroom voorzien is van een vaste kastenwand voor optimale opslag. De badkamer is compleet ingericht met een douchehoek, ligbad, wastafelmeubel en toilet – een echte oase van ontspanning. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de voorzolder met cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine is gevestigd. Hier is ook ruimte voor een vierde slaapkamer – een mooie optie voor toekomstige uitbreiding of een gastenkamer.

Duurzaam, comfortabel en klaar voor de toekomst

Deze woning is niet alleen ruim en functioneel, maar ook energieneutraal en kostenefficiënt. Met een nieuwe Intergas HR-ketel (2025), 12 zonnepanelen (2025) en airconditioning zijn de maandlasten laag en ben je verzekerd van comfort in elke seizoen. Rolluiken rondom de woning (2025) zorgen voor extra privacy en isolatie, terwijl de vernieuwde bestrating en verplaatste platte daken (2025) de woning een moderne uitstraling geven. Bovendien is de garage verbreed en is er een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s – ideaal voor gezinnen met een drukke levensstijl.

Een centrale locatie met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand

De woning ligt in de kindvriendelijke wijk De Erven, waar je op steenworp afstand bent van basisscholen, het buurtwinkelcentrum (met supermarkt en snackbar) en uitvalswegen richting omliggende plaatsen. De snelweg A6 (Joure-Almere) en autoweg N50 (Emmeloord-Zwolle) zijn snel bereikbaar, terwijl het gezellige centrum van Emmeloord – met winkelketens, horeca, bioscoop en theater – op korte afstand ligt.

Kortom: een praktische locatie voor wie van rust houdt, maar ook graag snel verbonden is met de omgeving.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Emmeloord, met een erfpacht van 99 jaar. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.100,- en de VvE-bijdrage is € 1.200,- per jaar. De servicekosten zijn € 250,- per jaar.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de daken en gevels. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en daken.

De verplichte sanering van het asbest is nog niet uitgevoerd. De verzakkingen in de woning zijn normaal en er is geen houtrot vastgesteld. De vochtproblematiek is minimaal en de renovatieverplichtingen zijn geen issue.

Klaar om deze prachtige woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is. Of maak een vrijblijvende afspraak met een hypotheekadviseur van ALPINA om te ontdekken wat deze woning financieel voor jou betekent. Wacht niet langer – deze kans komt niet twee keer!