Veluwelaan 31 – Instapklaar wonen met vrij uitzicht en een zonnige tuin

Hier is een woning die niet alleen functioneel is, maar ook een sfeer uitstraalt waar je je meteen thuis voelt. Veluwelaan 31 in Emmeloord biedt een rustige ligging met vrij uitzicht op het park, een zuidgeoriënteerde tuin en een interieur dat de afgelopen jaren grondig is vernieuwd. Van een moderne keuken (2022) tot vloerverwarming als hoofdverwarming (2025) en HR++ beglazing – hier is aan alles gedacht. De vraag is alleen: past deze woning bij jouw levensstijl?

Begane grond – wonen met rust en overzicht De entree is compact en praktisch, met de meterkast direct bij binnenkomst. Vanuit hier stap je de woonkamer in, die aan de voorzijde ligt en uitkijkt op het groene park. De indeling zorgt voor een rustige sfeer, waarbij de keuken niet direct in het zicht ligt. De centrale hal, met toilet en trapopgang, vormt de scheiding tussen wonen en koken. Het eetgedeelte ligt centraal, precies tussen woonkamer en keuken, en biedt een perfecte verbinding tussen de ruimtes. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (3-fase), combi-oven en vaatwasser. De groepenkast is in 2022 vernieuwd en voorbereid op toekomstige uitbreidingen. Vanuit de keuken loop je direct de overkapping in, waar een PVC-vloer en vloerverwarming zorgen voor comfort.

Eerste verdieping – drie slaapkamers en een complete badkamer Via de trap in de centrale hal kom je op de eerste verdieping, waar de overloop het middelpunt vormt. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van circa 7 en 9 m², ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer, ruim genoeg voor een bed en kast zonder schuiven. Direct naast de badkamer gelegen, biedt deze ruimte privacy en comfort. De badkamer is rond 2019 vernieuwd en verzorgd uitgevoerd, met een regendouche, tweede toilet, modern badkamermeubel en opstelling voor wasmachine en droger. Op de overloop bevindt zich achter schuifdeuren een ruime bergruimte, waar ook de vaste trap naar de tweede verdieping is gelegen.

Tweede verdieping – bonusruimte met veel mogelijkheden Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, een ruime en lichte ruimte die direct bruikbaar is. Onder de schuine kap komt deze verdieping tot zijn recht, ideaal als master bedroom, werkplek of combinatie van beide. Een dakraam laat daglicht binnenstromen, terwijl achter de knieschotten praktische bergruimte is aanwezig. Hier bevindt zich ook de CV-opstelling, achter een inbouwkast.

Tuin en buitenruimte – zon, beschutting en gebruiksgemak De achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht met een mooie balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. Bestrating wordt afgewisseld met borders, groen en potten met onder andere olijfboompjes. Direct aan de woning ligt de overkapping, een plek waar je al vroeg in het seizoen buiten kunt zitten. De tuin is voorzien van kunstgras met drainage (2026), een buitenkeuken, vernieuwde schuttingen en buitenaansluitingen voor water en elektra. De vrijstaande berging biedt ruimte voor opslag en klussen. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een combinatie van bestrating, grind en vaste beplanting.

Locatie en uitnodiging De wijk De Erven biedt rustig wonen met alles dichtbij, ideaal voor starters of jonge gezinnen. Met het park letterlijk voor de deur heb je altijd groen in zicht en ruimte om te wandelen, spelen of gewoon even te genieten van de stilte. Emmeloord zelf ligt centraal in de Noordoostpolder, met winkels, scholen, sport- en horecagelegenheden binnen handbereik. Wie de natuur op wil zoeken, staat binnen enkele minuten bij de Casteleynsplas of in de Wellerwaard. Liever golfen?

Golfclub Emmeloord ligt net buiten de stad.

Veluwelaan 31 is geen woning waar je eerst nog een lijst met klussen maakt. Hier is het meeste al gedaan. Wat resteert, is het eigen maken van de sfeer. Ben je op zoek naar een plek waar je zó in kunt, waar instapklaar precies betekent wat je hoopt? Plan gerust een digitale bezichtiging via Funda of onze website, en wij nemen contact met je op om een afspraak in te plannen. Kom ervaren hoe deze woning in elkaar zit – en of het jouw nieuwe thuis kan worden.

Bieden vanaf: € 325.000,- k.k.