Opsterland 1

Een vrijstaande oase aan het water – levensloopbestendig, ruim en vol karakter

Stel u voor: een vrijstaande woning die niet alleen vandaag, maar ook morgen en overmorgen perfect bij uw leven past. Opsterland 1 in Emmeloord is zo’n huis – een levensloopbestendige vrijstaande woning met vier slaapkamers, twee badkamers en een adembenemende tuin aan het water, waar ruimte en comfort naadloos samenvloeien. Met 201 m² woonoppervlakte, een energielabel A en een royale serre die het hele jaar door uitnodigt tot samenkomsten, biedt deze woning alles wat u zich wensen kunt maken: privacy, flexibiliteit en een tuin die als een tweede woonkamer fungeert. En met Emmeloord als uitgangspunt bent u in een handomdraai in het groen, op de snelweg of in het bruisende centrum.

De eerste indruk is al onmiskenbaar: de vrije ligging van deze woning, het 801 m² grote perceel en de groene omgeving die direct rust en privacy ademen. De tuin, circa 360 m² groot en gelegen aan het water, is een juweeltje – een fraai aangelegde achtertuin op het oosten, waar u met verschillende zitplekken en een terras aan het water kunt genieten van de ochtendzon of lange zomeravonden. Ook aan de voorzijde is ruimte in overvloed: de voortuin ligt op het westen, en de oprit biedt plaats voor twee auto’s op eigen terrein.

Binnen vindt u een woning die is ontworpen met oog voor ruimte en levensloopbestendigheid – een slaapkamer en badkamer op de begane grond, zodat gelijkvloers wonen geen wens meer hoeft te blijven.

Bij binnenkomst valt direct op hoe doordacht de indeling is. De hal leidt niet alleen naar de slaapkamer en complete badkamer op de begane grond (voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet), maar ook naar de hart van de woning: de woonkamer, die met zijn gezellige zithoek en ruime eethoek uitnodigt tot gezelligheid. Via een schuifdeur opent zich de serre, een lichte, extra leefruimte waar u kunt dineren, spelletjesavonden kunt organiseren of gewoon kunt genieten van het uitzicht op de tuin.

De hoekkeuken, netjes uitgerust met diverse inbouwapparatuur, sluit naadloos aan op de praktische bijkeuken – een handige toevoeging voor extra werk- en bergruimte. En wie denkt dat een berging alleen maar bedoeld is voor fietsen en gereedschap, heeft deze woning nog niet gezien: de grote, geïsoleerde berging van garageformaat biedt niet alleen opslag, maar dankzij de isolatie ook ruimte voor een hobby, praktijk aan huis of een werkplek.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers en een tweede badkamer (met douche, wastafel en toilet). Dankzij het schilddak en de grote hoekdakkapel aan de voorzijde is er opvallend veel bruikbare ruimte, terwijl de berging met opstelplaats voor de cv-ketel alleszins functioneel is. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder op de tweede verdieping – een extra opslagruimte als u die nodig heeft.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Emmeloord en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (inclusief € 500,- voor de VvE-bijdrage). De servicekosten zijn € 1.000,- per jaar. De woning is geen erfpacht en heeft eigen grond. De Nefit cv-ketel is uit 2018 en de woning is geïsoleerd conform de bouweisen van het bouwjaar.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en gevelbekleding nodig.

De vochtproblematiek is opgelost, maar er is houtrot in de dakconstructie en verzakking van de fundering. Er is geen sanering nodig, maar wel renovatieverplichtingen voor de dakbedekking en gevelbekleding. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Emmeloord, de Polderhoofdstad van de Noordoostpolder, is een plek waar voorzieningen, groen en gemak hand in hand gaan. Hier vindt u alle basis- en middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, een bioscoop, theater en medische voorzieningen, en geniet u van diverse horeca-gelegenheden en sportfaciliteiten. Of u nu wilt wandelen in het Emmelerbos, golfen op de golfclub Emmeloord, ontspannen in het recreatiegebied Wellerwaard of een dagje doorbrengen in het Werelderfgoed Schokland of natuurpark Netl – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Met de A6 en N50 op steenworp afstand bent u binnen een uur in Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden of Groningen, en binnen een half uur in Zwolle, Kampen of Lelystad. Het busstation in het centrum zorgt voor verbindingen in alle richtingen.

Levensloopbestendig, ruim en vol karakter – dit is een woning die niet alleen vandaag, maar ook morgen en overmorgen bij u past. Laat u tijdens een persoonlijk bezichtiging verrassen door wat deze bijzondere plek allemaal te bieden heeft. Wij kijken ernaar uit u te ontmoeten!