Hellingahage 9

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met 261 m² woonoppervlakte en zes slaapkamers – waar ruimte, luxe en modern wooncomfort samenkomen

Stap binnen in Hellingahage 9, een moderne twee-onder-een-kapwoning die van buiten al indruk maakt, maar waarbinnen een wereld van ruimte en comfort op je wacht. Met zes slaapkamers, twee badkamers en een schitterende woonkeuken als hart van het huis, biedt deze woning alles wat je je wenselijk kunt voorstellen: ruimte voor een groot gezin, flexibiliteit voor thuiswerken of hobby’s, en een energielabel A+++ voor een duurzaam en gasloos leven. Gebouwd in 2022 (oplevering 2023), is deze woning zo goed als nieuw en gelegen in het gasloze deel van Emmelhage, de nieuwste en groenste wijk van Emmeloord.

Een woonervaring die indruk maakt

Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte deze woning biedt. De ruime woonkamer aan de voorzijde, voorzien van grote raampartijen, creëert een lichte en luchtige sfeer waar je met gemak een royale zithoek kunt inrichten. Maar het echte hart van de woning ligt in het midden: de schitterende woonkeuken met een kook- en watereiland, een hoge kastenwand en uitgebreide inbouwapparatuur. Hier is ruimte om samen te koken, gezellig te eten, huiswerk te maken of gewoon te praten – een plek waar het leven zich ontvouwt.

In het verlengde van de keuken vind je de ruime aanbouw, waar een grote eethoek en een royale schuifpui naar de tuin de leefruimte mooi verbinden met het buitenleven. Flexibiliteit is hier geen optie, maar een gegeven: de multifunctionele kamer op de begane grond kan dienen als slaapkamer, speelkamer, studeerkamer of extra leefruimte, terwijl de bijkeuken al voorbereid is op een toekomstige badkamer – ideaal voor levensloopbestendigheid. Aan de andere kant van de woning ligt een bijzonder nette bergruimte met maatwerkkasten, waar ook de technische installaties en wasmachineaansluiting ondergebracht zijn.

Daarnaast vind je op deze verdieping nog een toilet en de trapopgang naar de verdiepingen.

Ruime slaapkamers en luxe badkamers voor iedereen

Op de eerste verdieping wacht een trio van ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een grote inloopkast voor optimale opslag. De luxe badkamer met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel biedt alle comfort, terwijl een separaat toilet de verdieping compleet maakt. Maar de woning doet daar nog een schepje bovenop: op de tweede verdieping vind je opnieuw drie slaapkamers en een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Met zes slaapkamers en twee badkamers is deze woning ideaal voor een groot gezin, maar ook voor wie ruimte nodig heeft voor logees, hobby’s of thuiswerken.

De woning is volledig gasloos en voorziet in modern wooncomfort met vloerverwarming (en koeling) op de begane grond en in de badkamers, convectoren op de verdiepingen voor verwarming en koeling, en een WTW-installatie met warmtepompunit voor warm water. Met een energielabel A+++ en een inhoud van 908 m³ is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook zuinig en duurzaam is.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen

Achter de woning ligt een zuidgeoriënteerde tuin van circa 117 m², waar je direct vanaf de eethoek in de aanbouw via de grote schuifpui het terras op stapt. Hier staat een loungebank – een perfecte plek om van de zon te genieten of om met vrienden en familie te ontspannen. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging met een degelijke veranda, waar een eethoek onder overkapping een heerlijke schaduwplek creëert op warme dagen.

De tuin zelf is verzorgd aangelegd met gras en borders met prachtig bloeiende planten, terwijl aan de voorzijde een verzorgde voortuin op het noorden met grind en bloembakken ligt.

Emmelhage en Emmeloord: wonen met alle voorzieningen om de hoek

Hellingahage 9 ligt in Emmelhage, de nieuwste woonwijk van Emmeloord, waar ruimte, groen en water elkaar ontmoeten. De wijk is gasloos en biedt alle gemakken: een supermarkt om de hoek en recentelijk geopend een kindcentrum. Emmeloord zelf is de Polderhoofdstad van de Noordoostpolder en fungeert als een echte levenslijn met een uitgebreid voorzieningenaanbod.

Denk aan alle basis- en middelbare scholen, een winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, horeca en sportfaciliteiten. Voor ontspanning kun je terecht in het Emmelerbos, op de golfclub Emmeloord, in het recreatiegebied Wellerwaard of in het nabijgelegen Werelderfgoed Schokland en natuurpark Netl.

De locatie is gunstig gelegen nabij de A6 en N50, waardoor je binnen een uur in Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden of Groningen bent en binnen een half uur in Zwolle, Kampen of Lelystad. Het centrum van Emmeloord beschikt over een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Een woning die je niet zomaar tegenkomt

Hellingahage 9 is één van de weinige twee-onder-een-kapwoningen met 261 m² woonoppervlakte en zes slaapkamers in deze regio. Het is een woning die ruimte biedt zonder concessies te doen – een huis waar kinderen hun eigen plek hebben, ouders rustig kunnen werken, iedereen samenkomt aan de keukentafel en er ook over een aantal jaar nog volop ruimte is om te groeien.

Wil je deze unieke woning eigen maken? Neem dan zeker een kijkje – je zult versteld staan van de ruimte en mogelijkheden!

Belangrijke details

De woning is appartementsrechtelijk en valt onder een VvE met servicekosten van € 0,25 per m² per maand. De eigen grond is 90,8 m² en de erfpacht bedraagt € 1.100,- per jaar met een canon van € 1.100,- per jaar. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere bouwkundige gebreken bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en er is geen achterstallig onderhoud bekend. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.