Darwinhage 22

Een instapklare tussenwoning in Emmelhage met zonovergoten tuin, moderne gemakken en ruimte voor groei – hier hoef je alleen nog maar in te trekken!

Dit 165 m² grote percel in de populaire wijk Emmelhage biedt een energieneutrale woning met energielabel A+, 10 zonnepanelen (2023) en volledige isolatie – perfect voor comfortabel en duurzaam wonen. De woning is deels gerenoveerd in 2024, met een moderne halfopen keuken, een verzorgde badkamer (met nieuwe tegelwerk en wastafel) en een ruime zolder die gemakkelijk een vierde slaapkamer kan worden. Buiten geniet je van een zonnige achtertuin op het westen, een brede veranda (2020) en een vrijstaande houten berging (2021) – alles klaar voor een zorgeloos gezinleven.

De begane grond begroet je met een hal/entree die direct de sfeer zet: een fontein voor een welkomse touch, een bergkast met ruimte voor een losse vriezer en een meterkast voor een overzichtelijke indeling. De moderne halfopen keuken is volledig uitgerust met een koelkast, gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser – alles in een strakke, functionele opstelling. De lichte woonkamer met openslaande tuindeuren sluit naadloos aan op de buitenruimte, zodat je ook in de zomer van de frisse lucht geniet.

Een trapopgang leidt naar de verdiepingen, waar een traptrapkast extra bergruimte biedt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning (2024) – ideaal voor een extra comfortabele nachtrust. De badkamer is in 2024 deels gerenoveerd en beschikt over een ligbad, douchehoek, toilet en dubbele wastafel met meubel. De gehele verdieping is voorzien van een pvc-vloer, wat onderhoudsvriendelijk en hygiënisch is.

De tweede verdieping is een ruime zolder die momenteel dienstdoet als logeerkamer, wasruimte en bergruimte. Dankzij de strakke afwerking (met knieschotten en verzorgd plafond) en de royale afmetingen is het echter eenvoudig om hier een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren – met ruimte over voor wasapparatuur en extra opslag.

De achtertuin, op het westen gelegen, is in 2024 nieuw aangelegd en biedt na een lange werkdag heerlijk middag- en avondzon. De veranda (2020) loopt over de volle breedte van de woning en is voorzien van ingebouwde spotverlichting – een ideale plek voor lange zomeravonden of beschutte momenten bij regen. De vrijstaande houten berging (2021) biedt extra opslag voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen, terwijl de brede toegangspoort in de schutting ook gemakkelijk toegang geeft voor een motor.

De woning ligt in de jonge wijk Emmelhage, waar je op loop- en fietsafstand alles vindt wat je nodig hebt: een supermarkt, speeltuintjes, parkjes en scholen. Het centrum van Emmeloord is in 10 minuten fietsen bereikbaar, en de uitvalswegen A6/N50 liggen op minder dan 5 minuten rijden – perfect voor wie buiten de polder werkt.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of saneringsverplichtingen bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, met geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen. Er is geen achterstallig onderhoud en geen sloop- of renovatieverplichtingen. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.