Ruinerbrink 366

Een ruime, moderne gezinswoning met alle comfort en een heerlijke tuin – perfect voor wie ruimte, duurzaamheid en een centrale ligging zoekt

Stel je voor: een energiezuinige woning van 133 m² met vier slaapkamers, een moderne keuken uit 2023, een sfeervolle houtkachel en een vrije ligging aan de achterzijde, waar je via openslaande deuren direct de zon en de tuin inloopt. Deze goed onderhouden woning aan de rand van de Ruinerbrink combineert gezelligheid met praktische voorzieningen – van een naggeïsoleerde woning met zonnepanelen tot een centrale locatie met winkels, scholen en natuur op loop- en fietsafstand. Een ideale plek voor een gezin dat waarde hecht aan ruimte, duurzaamheid en een thuisgevoel met karakter.

De ruime woonkamer vormt het hart van deze woning, met een houten vloer en een sfeervolle houtkachel die direct uitnodigt om te ontspannen. Via de openslaande deuren stap je zonder overgang de zonovergoten tuin in, die niet alleen op het oosten ligt maar ook een achterom biedt – perfect voor privacy en buitenleven. De tuin is ruim en uitnodigend, met voldoende ruimte om te genieten van de zon, te barbecüen of gewoon te ontspannen.

Aan de praktische kant is de begane grond voorzien van een toilet met fonteintje, een meterkast en een kastruimte, zodat alles binnen handbereik is.

De open keuken uit 2023 is modern en functioneel, met inbouwapparatuur die alle wensen overtreft. Hier kun je gemakkelijk samen koken, terwijl je tegelijkertijd oogcontact hebt met de woonkamer of de tuin. Boven vind je op de eerste verdieping drie slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel – alles in een heldere, verzorgde uitvoering. Op de tweede verdieping sluit een vierde slaapkamer de indeling af, terwijl de overloop ruimte biedt voor de CV-ketel en aansluitingen voor witgoed.

Duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, en de muren, het dak en de begane grondvloer zijn recent naggeïsoleerd voor optimale warmtebehoud. Aan de voor- en achterzijde zijn acht zonnepanelen geplaatst, en de CV-ketel uit 2023 zorgt voor efficiënte verwarming. Zo leef je comfortabel, met een laag energielabel en een verantwoorde ecologische voetafdruk.

Deze woning ligt aan de rand van de Ruinerbrink, een praktische locatie waar je alles binnen handbereik hebt. Het wijkwinkelcentrum is op steenworp afstand, evenals basisscholen en speelgelegenheden – ideaal voor gezinnen. Voor sport en ontspanning zijn verschillende sportverenigingen en het bos op de fiets bereikbaar, en binnen tien minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Emmen, waar je kunt winkelen, genieten van een terrasje of lekker eten.

Ben je benieuwd naar deze ruime, comfortabele en duurzame woning? Kom dan langs voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om hier te wonen. Een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een thuisgevoel – met alle gemakken van een centrale ligging en een tuin die uitnodigt om te genieten.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht, canon en VvE, en er zijn geen servicekosten of bijdragen aan een appartementsrecht. De woning staat op eigen grond. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, saneringsverplichtingen, vocht, houtrot, verzakking of sloop bekend. De woning is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus of bestemmingswijziging van toepassing.