Balingerbrink 146

Een unieke kans voor handige starters: deze hoekwoning in Emmen wacht op jouw persoonlijke stempel

Stel je voor: een hoekwoning van 95 m² in een rustige, kindvriendelijke wijk, waar je met een frisse blik en een schepje creativiteit je droomhuis kunt bouwen. Deze woning op de Balingerbrink 146 biedt niet alleen voldoende ruimte voor een gezin met drie slaapkamers, maar ook de mogelijkheid om op de tweede verdieping een vierde slaap- of werkkamer te realiseren. Met de wijkwinkelcentrum, sportveld en basisschool op loopafstand en het centrum van Emmen op tien minuten fietsen, is deze locatie ideaal voor wie waarde hecht aan gemak en groene omgeving. Alles is mogelijk – van een half-open keuken met schuifpui naar de tuin tot een open woon-/eetkamer met kookeiland.

Ben jij de volgende eigenaar die deze woning naar eigen wensen vormgeeft?

Deze woning is een blank canvas voor modernisatie, met een indeling die ruimte biedt voor persoonlijke wensen. Bij binnenkomst treedt je direct in een Z-vormige woonkamer, waar licht en ruimte samenkomen. Achterin de woonkamer sluit een dichte keuken aan, uitgerust met een hoekopstelling en inbouwapparatuur – perfect om later uit te breiden naar een open keuken met kookeiland of een schuifpui naar de tuin. Naast de keuken vind je een achterhal met directe toegang tot de tuin, een toilet en bergruimte, zodat alles binnen handbereik is.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar drie slaapkamers met maten van respectievelijk 9 m², 12 m² en 12 m², een badkamer met inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is momenteel een bergzolder, maar met zijn ruime afmetingen biedt deze ruimte volop mogelijkheden om een vierde slaapkamer of thuiswerkplek te creëren. De omsloten achtertuin van 136 m² ligt op het noorden, zodat je vrijwel de hele dag geniet van zon of schaduw, afhankelijk van je voorkeur.

Achterin de tuin vind je een achterom en een gemetselde berging – ideaal voor fietsen of tuingereedschap.

Deze woning ligt in een kindvriendelijke buurt met veel groen, waar je snel bij voorzieningen bent. Het centrum van Emmen is op 10 minuten fietsen bereikbaar, en met de auto ben je snel op de uitvalswegen. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf hoe deze woning past bij jouw visie op wonen.

Belangrijke details

• Bouwjaar woning: 1973
• Verwarming: CV-installatie met radiatoren (cv-ketel: Nefit, bouwjaar 2008, eigendom)
• Gevels voorzijde: Bekleed met kunststof
• Bodemisolatie: Toegepast
• Verkoopvoorwaarden: ‘As is, where is’ – gebruikelijke vragenlijsten zijn niet aanwezig
• Perceeloppervlak: ca. 136 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 95 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 18 m²
• Externe bergruimte: ca. 9 m²
• Bruto inhoud woning: ca. 402 m³