Emmerhoutstraat 157

Deze sfeervolle halfvrijstaande woonboerderij uit circa 1905 staat garant voor een landelijk leven met alle moderne gemakken, omringd door ruimte en rust. Op een royaal perceel van 4.477 m² eigen grond vindt u hier een karakteristieke woning met rieten kap, traditionele bouwkwaliteiten en een zorgvuldig gerenoveerde indeling die comfort en authenticiteit combineert. Met een woonoppervlak van circa 121 m² en een inhoud van 415 m³ biedt de woning voldoende ruimte voor een gezin, terwijl de ligging aan de rand van Emmen – net buiten Weerdinge – het beste van twee werelden combineert: de rust van het platteland met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

De woning ademt een warme, traditionele sfeer dankzij de gemetselde gevels, het rieten zadeldak en de hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De fundering op staal, de betonnen begane grondvloer en de houten verdiepingsvloeren getuigen van stevige bouwkwaliteit, terwijl de moderne keuken, beide badkamers en de toiletruimte – alle vernieuwd in 2016 – het huis geschikt maken voor een hedendaags leven. De woonkamer, met een open verbinding naar de halfopen keuken, vormt het hart van het huis en is voorzien van een luxe inbouwkeuken met 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Op de begane grond vindt u tevens een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator, een slaapkamer en een bijkeuken met wasmachineaansluiting, wat de woning ideaal maakt voor gelijkvloers gebruik.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en hangtoilet, een overloop en een berging. De tweede verdieping herbergt een bergzolder met vlizotrap, waar de cv-installatie staat opgesteld en die uitstekend dienst kan doen als opslagruimte. De afgelopen jaren is de woning verder geoptimaliseerd met onder meer het verwijderen van asbest, de plaatsing van tien zonnepanelen in 2023, de vernieuwing van de meterkast in 2023, het aanbrengen van HR++ beglazing in 2024 en de installatie van een houtkachel in 2025, wat zorgt voor een comfortabel en duurzaam woonklimaat.

Rondom de woning ligt een verzorgd erf met een hoofdtuin op het zuidoosten, waar volop ruimte is voor tuinieren, hobby’s of het houden van dieren. De privacy is hier groot, met een vrij uitzicht over het perceel. Op het terrein staan meerdere vrijstaande bijgebouwen, waaronder twee houten kapschuren, een vrijstaande schuur en twee ruime overkappingen van circa 37 m² en 25 m², perfect voor het stallen van auto’s, een aanhanger of als praktische opslagruimte.

Daarnaast is er een vrijstaande kapschuur van circa 57 m², die eveneens tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Sinds 2017 is het terrein verder ingericht en verbeterd, met onder andere tuinaanleg en voorzieningen voor dieren.

Deze halfvrijstaande woonboerderij ligt aan de rand van Emmen, net buiten Weerdinge, in een groene en landelijke omgeving waar bosgebieden en wandel- en fietsroutes direct om de hoek liggen. Toch zijn winkels, scholen, sportfaciliteiten en het centrum van Emmen binnen korte afstand bereikbaar, waardoor u profiteert van zowel rust als gemak. Een unieke kans voor liefhebbers van buitenleven, ruimte en privacy, die niet willen inboeten aan comfort of bereikbaarheid.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel C. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.