Oude Roswinkelerweg 23

Een unieke woning met karakter in het hart van Emmen

Stel je voor: een vrijstaande 2-onder-1-kap-woning met een stenen garage, gelegen op een prachtige locatie waar je binnen no-time loopt naar het winkelcentrum, het station, het ziekenhuis en het bos. Deze woning uit 1941 combineert authentieke details met moderne gemakken – zoals een volledig gerenoveerde badkamer en een dakterras dat uitnodigt voor zon en privacy. Een woning die niet alleen functioneert, maar ook een echte thuisgevoel uitstraalt.

En omdat de omgeving zo veel te bieden heeft, is het de moeite waard om eerst een wandeling te maken – dan ontdekt u waarom deze woning zo bijzonder is.

De onderverdieping biedt een praktische provisiekelder, waarna u direct in de ruime hal stapt die als centrale verbinding dient naar de rest van de woning. De warmte van een traditionele woonkamer wordt aangevuld door een moderne woonkeuken met alle gemakken, inclusief een achteringang voor extra privacy. De badkamer is volledig vernieuwd en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel, zodat u hier dagelijks van kunt genieten. Een bijkeuken rondt deze verdieping af, waar u extra opslagruimte vindt voor al uw dagelijkse bezigheden.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers – perfect voor gezinnen of wie ruimte nodig heeft voor gasten. Een van de slaapkamers heeft een bijzonder voordeel: vanaf hier kunt u het plat dak betreden, dat al is voorzien van een fraai hekwerk. Met eenvoudige middelen – zoals hout of tegels – kunt u deze ruimte omtoveren tot een dakterras, waar u kan genieten van de zon en de rustige omgeving. Het dak biedt niet alleen extra leefruimte, maar ook een uniek uitzicht over de omgeving.

De tweede verdieping bestaat uit een vliering, waar u extra opslagruimte kunt vinden voor seizoensgebonden spullen of hobby’s. Het gehele huis is voorzien van dubbel glas, met uitzondering van één glas-in-lood raam, en de verwarming wordt verzorgd door radiatoren. De CV-ketel is recent vernieuwd, in 2019, zodat u kunt genieten van een efficiënt en comfortabel verwarmingssysteem.

Deze woning wordt verkocht onder de artikel "As is where is", wat betekent dat u de woning koopt zoals deze nu is. Dat geldt ook voor de ervpacht en de canon die hiervan afhankelijk zijn. De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 15,00 per maand. Daarnaast zijn er eigen grond en appartementsrecht van toepassing, waarbij de bijdrage voor de VvE € 15,00 per maand bedraagt.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1941 en heeft een glas-in-lood raam dat niet voorzien is van dubbel glas. Daarnaast is er asbest aanwezig in het dakbedekkingsmateriaal, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen. De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er bij eventuele wijzigingen rekening moet worden gehouden met de beschermingsregels.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar bij een bestemmingswijziging of grondwerk dient dit altijd te worden bevestigd. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar bij een eventuele sloop of ingrijpende renovatie dient rekening te worden gehouden met de bouwkundige bijzonderheden van de woning.