Hagedoorn 7

Een unieke, rustige oase met karakter in het hart van Emmen

Stel je voor: een geschakelde twee-onder-één-kap woning met een aangebouwde keukenruimte, berging en garage, waar 48 jaar lang met zorg en aandacht is gewoond. Deze woning, gebouwd in 1959 en in 1998 ruimschoots uitgebreid, biedt niet alleen een centrale ligging op loopafstand van het levendige centrum, maar ook een besloten tuin die je van lente tot herfst omhult met groen en vogelgezang. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht dankzij de nabijgelegen openbare parkeergelegenheid en de majestueuze De Goede Herderkerk, terwijl achter de woning het Emmerdennen-bosgebied ligt – een natuurgebied met hunebedden, zandduinen en adembenemende uitzichten.

Hier vind je zowel rust als inspiratie, en binnen 10-15 minuten loopafstand ben je midden in de drukte van winkels, restaurants en de wekelijkse markt. Ideaal voor wie centraal wil wonen zonder op comfort te hoeven verzaken.

Deze woning is niet alleen functioneel, maar ook vol karakter. Op de begane grond ontvang je gasten in een L-vormige woonkamer die doorzichtig verbonden is met de uitgebouwde keuken – voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron. Hier kun je heerlijk koken terwijl je geniet van het uitzicht op de tuin of de straat.

Aan de achterzijde vind je een bijkeuken/berging met wasmachine- en drogeraansluiting, en een meterkast en toilet voor extra gemak. De kelder biedt ruimte voor opslag, terwijl de hellende kap – in 2014 vernieuwd en geïsoleerd – zorgt voor een droge en comfortabele bovenverdieping.

Daar bovenop wacht een overloop met vaste kast, drie slaapkamers en een keurige badkamer met douche, wastafel en een tweede toilet – perfect voor dagelijks gebruik. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR++), met deels kunststof kozijnen, en de centrale verwarming wordt aangestuurd door een Nefit Topline combiketel uit 2010. De muren zijn nageïsoleerd, maar de vloeren buiten de uitbouw zijn nog niet geïsoleerd.

Voor- en achterzijde van de woonkamer zijn afgesloten met elektrische screens, zodat je de privacy en sfeer naar wens kunt aanpassen.

Een extra pluspunt is de aangebouwde royale garage (30 m²), waar je niet alleen je auto, fietsen en gemotoriseerde tweewielers kunt onderbrengen, maar ook tuingereedschap en hobby-/klusruimte vindt. Op het 264 m² grote perceel parkeer je gemakkelijk een auto op de eigen oprit, terwijl de besloten tuin aan de noordoostzijde je het hele jaar door verrast met groen, vogels en rust.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
• Energielabel: C
• Gebruiksoppervlakte wonen: 107 m² (inclusief 30 m² inpandige berging en garage)
• Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers)
• Inhoud woning: 500 m³
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (geen deel van een appartementencomplex).

Centraal wonen met natuur op de stoep

Deze woning is een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. Je woont in een groene, rustige straat met fraaie bomen, op loopafstand van het levendige centrum van Emmen met zijn winkels, horeca en cultuur. Tegelijkertijd ben je binnen geen kilometer van het bus- en treinstation, en bereik je snel de N381, N391, N34 of A37 voor snelle verbindingen naar de rest van het land. Of je nu van wandelen in het Emmerdennen houdt, van de wekelijkse markt wilt genieten of graag dicht bij scholen en sportverenigingen woont – deze locatie biedt alles.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem dan snel contact op voor een persoonlijke bezichtiging – deze kans op een daalders mooi plekje verdient een bezoek!