Emmalaan 19

Monumentaal wonen met karakter, ruimte en een centrale ligging in Emmen

Stel je voor: een provinciaal monument uit 1955, waar tijdloos architectonisch karakter samengaat met moderne comfort en ruimte. Deze 2-onder-1-kapwoning aan de groene Emmalaan biedt 144 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een royale leefruimte en verrassend veel berg- en garagecapaciteit – allemaal op een 391 m² eigen grond met een centrale ligging op loopafstand van het centrum. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, geïsoleerd en uitgebreid, zonder het oorspronkelijke karakter te verliezen.

Een unieke combinatie van historische uitstraling en praktisch wooncomfort, waar je je meteen thuis voelt.

De entree opent de deur naar een ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de kelder, waar je direct de sfeer van deze woning oppikt. Aan de voorzijde wacht de woonkamer, een lichtdoorstroomd vertrek met grote raampartijen dat uitkijkt over de groene Emmalaan. Hier is ruimte voor gezelligheid, met een open verbinding naar de moderne keuken – uitgerust met een royaal kookeiland en diverse inbouwapparatuur – en de aangrenzende eetkamer aan de achterzijde.

Deze drie vertrekken vormen samen een bijzondere leefruimte, waar je kunt genieten van verschillende zit-, kook- en eetmomenten. De eetkamer biedt rechtstreeks toegang tot de tuin, waar je na een maaltijd kunt afsluiten in de frisse lucht.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot het balkon – ideaal voor een ochtendkopje koffie met uitzicht. De complete badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet is een echte plus. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich meerdere zolder- en bergruimten bevinden. Door de gedeeltelijk beperkte hoogte is deze verdieping vooral geschikt als extra opslag, maar biedt wel voldoende ruimte voor hobby’s of ongebruikte spullen.

De kelder is een fijne aanvulling voor voorraad en opslag, terwijl buiten de verzorgde tuin met meerdere zitplekken uitnodigt om te ontspannen. Een hoogtepunt is de overkapping van circa 6,74 x 2,73 meter, waar je het hele jaar door beschut kunt genieten van buitenleven. Achter op het perceel staat een fors vrijstaand stenen bijgebouw, verdeeld in een garage (6,01 x 3,00 m) en een schuur (6,01 x 2,95 m). Hier vind je volop ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap en hobby’s – alles voorzien van elektra. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

Belangrijke details

De woning is voorzien van een Atag cv-combiketel uit 2022 en gedeeltelijk vloerverwarming. Het dak is in 2023 volledig gerenoveerd, voorzien van 8 cm PIR-dakisolatie en een nieuwe dakbedekking op het garagedak. De gevels zijn in 2023 gestraald, opnieuw gevoegd en behandeld met dampopen Keim-verf. Begin 2026 worden circa 90% van de buitenkozijnen vervangen door kunststof exemplaren, inclusief voor- en achterdeur. De woning heeft een energielabel C en is voorzien van glasvezel.

De woning is niet onder erfpacht, maar wel appartementsrechtelijk ingericht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, exclusief servicekosten die variëren tussen € 12,00 en € 15,00 per maand. De aansluiting voor gas, water en elektriciteit is aanwezig.

De Emmalaan is een brede, groene laan op korte afstand van het centrum van Emmen, waar je snel winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bereikt. Deze woning combineert dus centrale ligging met de ruimte en uitstraling van een karakteristiek woonhuis – perfect voor wie waarde hecht aan monumentaal karakter, moderne afwerking en een praktische indeling. Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!