Laan van de Marel 347

Wonen in een ruim, duurzaam en zorgeloos thuis – direct in te wonen in het groene Emmerhout!

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, waar je direct kunt verhuizen en waar elke ruimte ademt van modern comfort. Deze doorlopend gemoderniseerde eindwoning in de kindvriendelijke wijk Emmerhout combineert ruimte, privacy en duurzaamheid – perfect voor wie een zorgeloos thuis zoekt met lage energiekosten en een tuin die uitnodigt tot ontspannen. Met tien zonnepanelen, HR++-kozijnen en een nieuwe cv-ketel uit 2024 ben je klaar voor de toekomst, terwijl de diepe, zonnige tuin en de ruime stenen berging extra praktische en recreatieve mogelijkheden bieden.

Dit is wonen zoals het hoort te zijn: rustig, groen en vol karakter.

Begane grond: een open, licht en functioneel woonverhaal

Op de begane grond ontvangt je een ruime hal/entree met vloerverwarming en een praktische meterkast, waarna je direct de sfeer van de moderne woonkeuken opdoet. Deze is volledig voorzien van inbouwapparatuur – van een 5-pits gaskookplaat en afzuigkap tot een koelkast, vaatwasser, oven en magnetron – en sluit naadloos aan op de tuingerichte woonkamer, die met zijn zuidelijke oriëntatie het hele jaar door geniet van natuurlijk licht. Voor extra comfort zorgt de airconditioning, terwijl de nieuwe PVC-vloeren (gelegen in 2025) de begane grond een frisse, duurzame uitstraling geven.

Wie extra opslag nodig heeft, vindt dat in het provisiekeldertje, handig bereikbaar via de keuken, en een nette toiletruimte compleet het beeld van een woning die aan alles heeft gedacht.

Eerste verdieping: ruimte, rust en luxe badcomfort

De ruime overloop op de eerste verdieping vormt het hart van de verdieping: hier vind je niet alleen toegang tot de drie flexibel in te richten slaapkamers (ideaal voor slaap-, werk- of kinderkamers), maar ook praktische opbergruimtes, waaronder een zolderberging en cv-berging. Ook hier draagt airconditioning bij aan een aangenaam binnenklimaat. Het hoogtepunt van de verdieping is de sfeervolle badkamer, compleet met een wastafelmeubel, ligbad en ruime douchehoek.

Voor dagelijks gemak is er een tweede toilet, terwijl de mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting zorgen voor optimale functionaliteit.

Tuin en bijgebouwen: privacy en praktische ruimte

Achter het huis wacht een netjes onderhouden tuin op het zonnige zuidwesten, waar je de hele middag en avond kunt genieten van warmte en licht. Het fraaie gazon met straatwerk en de vrijliggende achterzijde geven een ruimtelijk en privé gevoel, perfect voor ontspannen of buitenactiviteiten. Voor extra opslag of hobbyruimte is er een extra grote stenen berging met betonvloer en elektra, ideaal om te gebruiken als werkplaats of opslagruimte.

En hoewel het platte dak van de schuur pas in juni 2026 vernieuwd wordt, is de rest van de woning en tuin in topconditie.

Emmerhout: groen, veilig en goed bereikbaar

Deze woning ligt in het hart van de groene wijk Emmerhout, waar rust, veiligheid en natuur elkaar ontmoeten. De wijk staat bekend om zijn brede groenvoorzieningen, met parken, plantsoenen en sportvelden – ideaal voor wandelaars, fietsers en gezinnen. Het winkelcentrum biedt dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en bakkerij, terwijl basisscholen en een sporthal de wijk kindvriendelijk en actief maken.

Met goede busverbindingen naar het centrum van Emmen en omliggende gebieden is de woning ook perfect bereikbaar voor wie af en toe de stad in wil.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1968, doorlopend gemoderniseerd.
• Energielabel: A (einddatum 01-06-2036).
• Isolatie: muur- en dakisolatie (2020), kunststof kozijnen met HR++-beglazing.
• Zonnepanelen: 10 stuks inclusief omvormer (2023).
• Verwarming: radiatoren en cv-ketel Vaillant HR (2024).
• Renovaties: nieuwe elektra, installatiewerk, keuken en badkamer (2011); nieuwe dakbedekking en dakisolatie (2023).
• Vergunning: appartementsrecht (geen eigen grond, erfpacht met canon).
• VvE-bijdrage: € 12,50 per maand (servicekosten € 15,00 per maand).
• Bodemonderzoek: asbest en bodemverontreiniging zijn niet vastgesteld.
• Fundering: verzakking of houtrot niet bekend.
• Monumentstatus: geen.
• Beschermd stadsgezicht: geen.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Neem gerust contact op – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en laten je persoonlijk ervaren waarom dit huis zo bijzonder is!