Laan van de Marel 445

Een verduurzamde tussenwoning met energielabel A – een blank canvas voor uw eigen stijl

Stel u voor: een 99 m² grote woning met een energielabel A, waar de basis al zorgvuldig is gezet voor een duurzame toekomst. Deze tussenwoning biedt niet alleen een praktische leefruimte met drie slaapkamers en een ruime tuin, maar ook de vrijheid om het interieur helemaal naar uw eigen wens in te richten. Wie van een uitdagend project houdt en graag zelf de sfeer bepaalt, zal hier een ideale basis vinden – met als extraatje een gunstig effect op uw hypotheekfinanciering, dankzij het uitstekende energielabel.

De entree van deze woning is functioneel en overzichtelijk: vanaf de hal bereikt u direct het toilet en de trap naar de verdieping, maar ook de keuken en de ruime woonkamer aan de achterzijde. Deze laatste straalt al door de brede raampartij en de deur naar buiten, die een mooi contact met de tuin creëren. Hoewel de huidige afwerking eenvoudig en gedateerd is, ligt hier juist de kracht: deze woonkamer is een blank canvas waar u uw eigen visie op stijl en functionaliteit in kunt vullen.

Of u nu kiest voor een moderne open keuken, een warme houten vloer of een minimalistisch kleurenpalet – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan de afwerking eveneens uit een eerdere periode stamt. Ook de badkamer, voorzien van zowel een bad als een douche, nodigt uit om te vernieuwen. Wie hier een woning zoekt waar alles al perfect is, zal teleurgesteld worden – maar wie juist graag zelf materialen, kleuren en indelingen kiest, krijgt hier de vrijheid om stap voor stap een unieke woonervaring te creëren.

De ruimte is er zeker: met 27,5 m² externe bergruimte (verdelend over meerdere bergplaatsen) en een tuin met bestrating en groen, biedt deze woning ook buiten voldoende ruimte voor praktische oplossingen.

De locatie en de combinatie van ruimte, drie slaapkamers, veel bergruimte en energielabel A maken deze woning bijzonder aantrekkelijk. De verduurzaming is al gedaan; nu is het aan u om het interieur naar de huidige tijd te brengen. Bent u bereid om de handen uit de mouwen te steken en zoekt u een woning waar u volledig de regie over neemt? Dan wachten we graag op uw bezoek – kom langs en ontdek zelf de mogelijkheden van deze unieke woning.

Belangrijke details

Deze woning is een tussenwoning met eigen grond en appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, inclusief servicekosten. Er zijn geen erfpacht- of canonverplichtingen.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel vocht en houtrot vastgesteld, wat mogelijk renovatieverplichtingen met zich meebrengt. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de afwerking, wat moderniseringswerkzaamheden noodzakelijk maakt.

Er is geen sloop- of saneringsverplichting bekend.