Laan van de Marel 496

Welkom in deze royale eindwoning in een bosrijke omgeving!

Aan de Laan van de Marel 496 in Emmen vind je een comfortabele vrijstaande woning die perfect is voor gezinnen of starters. Met vier slaapkamers, een energiezuinige isolatie en een zonnige achtertuin biedt deze woning alles voor een prettig en duurzaam leven. De rustige ligging aan een groenstrook en de nabijheid van park en bos maken het een ideale plek om te wonen.

Ruime en lichtrijke woonruimte De entree brengt je binnen in de hal, waar je meteen de praktische voorzieningen zoals het toilet, de meterkast en de trapopgang opmerkt. Vanuit de hal stap je direct in de ruime woonkamer, die door grote raampartijen over de gehele breedte overvloedig van daglicht wordt voorzien. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een oven (2026), vaatwasser en een koelvriescombinatie. De hardhouten vloer in zowel de woonkamer als de keuken zorgt voor een warme uitstraling.

Praktische en ruimtelijke verdieping Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot de vier slaapkamers, waaronder een slaapkamer met een walk-in closet en veel opbergruimte. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel, en beschikt over mechanische ventilatie. De indeling biedt voldoende privacy en comfort voor iedereen in het gezin.

Privacy en groen in de achtertuin De zonnige achtertuin is gericht op het zuidwesten en biedt veel privacy dankzij de omheining. Met twee grote borders vol bloemen en vaste planten is het een ideale plek om te ontspannen. Daarnaast is er een ruime vrijstaande stenen berging aanwezig, perfect voor extra opslagruimte.

Energiezuinig en goed onderhouden De woning is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en beschikt over HR++ beglazing, wat resulteert in een energielabel B. De CV-ketel (Intergas HR combi, 2021) zorgt voor een efficiënte verwarming. Met een bouwjaar van 1968 en een perceeloppervlakte van circa 226 m² is deze woning een solide investering.

Leven in Emmerhout: groen, rustig en centraal De wijk Emmerhout ligt tussen bosgebieden, ideaal voor wandelingen en fietsroutes. Op slechts 5 minuten fietsen vind je het wijkwinkelcentrum met supermarkten, eetgelegenheden en andere voorzieningen. Het stadscentrum van Emmen is binnen 10 minuten bereikbaar, waar je uitgebreid kunt winkelen en genieten van horeca, bioscoop, theater en Wildlands. De nabijheid van het park en de Emmerdennen maakt dagelijks wandelen en fietsen een genot.

Plan nu een bezichtiging! Woon je graag rustig in het groen, met een energiezuinige woning en alle voorzieningen op loop- en fietsafstand? Laat je dan niet ontgaan door deze unieke kans. Neem contact op en maak een afspraak voor een rondleiding. Wij helpen je graag verder!