Laan van het Kwekebos 170

Een royale vrijstaande woning met karakter en ruimte voor het hele gezin

Stel je voor: een vrijstaande woning van 173 m² met zeven slaapkamers, een zonnige tuin en alle ruimte om deze naar eigen smaak te moderniseren. Aan de Laan van het Kwekebos 170 in Emmen vind je een gezinswoning die niet alleen indruk maakt door haar ruime indeling en praktische ligging, maar ook door de mogelijkheden die ze biedt voor een persoonlijke touch. Of je nu op zoek bent naar een huis voor een groot gezin, een praktische werkplek of een uitbreiding van je leefruimte – deze woning voldoet aan alle wensen.

Deze woning is gelegen in de rustige, groene wijk Emmerhout, waar je geniet van een kindvriendelijke omgeving met veel speelgelegenheden, wandelpaden en nabijgelegen voorzieningen. Denk aan scholen, winkels, sportverenigingen en het wijkwinkelcentrum – alles is binnen handbereik. Ook het centrum van Emmen, het NS-station, Wildlands Adventure Zoo en de uitvalswegen richting Groningen, Assen en de A37 liggen op slechts enkele minuten afstand. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan gemak en bereikbaarheid.

Een huis vol mogelijkheden

Via de overdekte entree kom je binnen in een ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang, waar je direct de sfeer van deze woning voelt. De woonkamer is het hart van het huis: met grote raampartijen en uitzicht op de groene tuin, is het een lichte, luchtige ruimte die perfect is voor gezellige avonden of gezinsmomenten. De royale afmetingen bieden ruimte voor een comfortabele zithoek én een eethoek, zodat iedereen zich thuis voelt.

De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle gemakken, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je direct naar buiten, waar de tuin uitnodigt voor ontspanning of buitenactiviteiten. Daarnaast is er op de begane grond nog een extra kamer, die je kunt inrichten als slaapkamer, werkkamer, speelkamer of zelfs een praktijkruimte.

Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers en de badkamer, uitgerust met douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers – ideaal voor kinderen, logés of hobbyruimte. Met zeven slaapkamers in totaal is deze woning perfect voor grote gezinnen of wie extra ruimte nodig heeft voor werken of hobby’s.

Buiten geniet je van een verzorgde voor-, zij- en achtertuin, waar je op ieder moment van de dag een plekje in de zon of schaduw vindt. De achtertuin ligt op het westen, zodat je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime aangebouwde stenen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Duurzaamheid en comfort

De woning heeft een energielabel C en is de afgelopen jaren op verschillende punten verduurzaamd. Zo zijn de gevels in 2023 nageïsoleerd, is er muurisolatie aangebracht en beschikt het huis over deels HR-glas en HR++-glas. De verwarming wordt verzorgd door een HR-combiketel, wat zorgt voor efficiënt energiegebruik.

Emmerhout: een wijk met karakter

Emmerhout is al jaren een van de meest geliefde woonwijken van Emmen, bekend om haar ruime opzet, veel openbaar groen en uitstekende voorzieningen. Binnen enkele minuten bereik je basisscholen, kinderopvang, sportaccommodaties, gezondheidszorg en het wijkwinkelcentrum. Ook natuurgebied de Emmerdennen ligt op korte afstand, perfect voor wandelingen, fietsen of recreatie.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap. De verkopers hebben de woning in het verleden zelf bewoond, maar dat is geruime tijd geleden, waardoor zij over beperkte informatie beschikken over de huidige staat en het gebruik van de woning. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewonersclausule worden opgenomen.

Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, de servicekosten zijn € 10,00 per maand en de erfpachtcanon is € 150,00 per jaar. De perceeloppervlakte is 491 m².

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is wel asbest aanwezig in de woning. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot geconstateerd. Er is geen sanering uitgevoerd en er is geen verplichting tot sloop of renovatie.

Ben je op zoek naar een gezinswoning met ruimte, karakter en een uitstekende ligging? Dan is deze vrijstaande woning aan de Laan van het Kwekebos 170 in Emmen zeker het overwegen waard. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, gemak en mogelijkheden.