Laan van het Kwekebos 334

Een vrijstaande oase van ruimte en comfort in het groene Emmerhout

Stel je voor: een levensloopbestendige vrijstaande woning in een van de rustigste en groenste wijken van Emmen, waar je gelijkvloers kunt genieten van alle gemakken zonder concessies te doen aan ruimte of privacy. Deze verrassend ruime woning met aangebouwde garage en carport biedt dankzij slimme uitbouwen aan zowel de zij- als achterzijde een slaapkamer en badkamer op de begane grond – ideaal voor wie comfortabel en zelfstandig wil wonen, of voor wie later makkelijk een aanpassing wilt doorvoeren. Bovendien is de woning goed onderhouden, met onder meer een compleet vernieuwd en geïsoleerd dak (circa drie jaar geleden) voorzien van nieuwe keramische dakpannen, kunststof goten en onderhoudsarme boeidelen.

Een woning die niet alleen functioneert, maar ook meegroeit met jouw behoeften.

De begane grond is het hart van deze woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Vanaf de entree/hal kom je terecht in een ruime, uitgebouwde en lichte woonkamer met wandverwarming – een gezellige ruimte die perfect is voor gezellige avonden of ontvangsten. Achterin sluit een halfopen keuken aan, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waar je kunt koken met uitzicht op de tuin.

Een bijkeuken met cv-ruimte (en een trap naar de kelder) zorgt voor extra opslagruimte, terwijl een slaapkamer en een badkamer met wastafelmeubel, douche en tweede toilet de begane grond compleet maken. Via een doorgang bereik je de garage, waar ook de oprit voor meerdere auto’s ligt – voldoende parkeergelegenheid voor wie dat nodig heeft.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die uitkijkt over de drie slaapkamers, waar iedereen zijn eigen ruimte heeft. De badkamer hierboven is eveneens ruim ingericht, met een bad, douchehoek en wastafel – een ideale plek om tot rust te komen. Wie extra slaapruimte wenst, kan op de tweede verdieping gebruikmaken van de grote zolder, bereikbaar via een vlizotrap. Hier zijn mogelijkheden om een vaste trap en extra slaapkamer(s) te realiseren, zodat de woning zich aanpast aan groeiende wensen.

De kelder, bereikbaar vanuit de achterhal, biedt extra opslagruimte, terwijl de tuin met perfecte zonligging uitnodigt om te genieten van de buitenlucht. De woning is bovendien goed geïsoleerd: naast het nieuwe dak zijn ook de muren nageïsoleerd en zijn er nieuwe HR++ isolatieglas geplaatst. Zo blijf je optimaal warm in de winter en koel in de zomer, zonder dat je hoeft in te boeten op comfort.

Een unieke locatie waar groen en gemak samenkomen

Emmerhout is een van de meest geliefde wijken van Emmen, bekend om zijn bosrijke omgeving en rustige sfeer. De woning ligt op loopafstand van het Zandgat van Jansen en de Schans van Emmen, perfect voor wandelaars en natuurliefhebbers. Wie liever fiets, heeft binnen 15 minuten het centrum van Emmen bereikt, met zijn gevarieerde winkels en horecagelegenheden.

Op korte fietsafstand vind je ook het wijkwinkelcentrum, basisscholen, een sporthal, speelvoorzieningen en de huisarts. De goede ontsluiting naar uitvalswegen maakt het gemakkelijk om overal heen te reizen, terwijl de woning zelf omgeven is door een traditioneel aangelegde tuin met optimale zoninstraling.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Emmen, waarbij de erfpacht is vastgesteld op € 1.000,- per jaar. De canon bedraagt € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 120,- per maand, inclusief servicekosten. De woning heeft eigen grond en valt onder het appartementsrecht. De koopsom bedraagt € 399.000,- (inclusief € 10.000,- voor de erfpachtwaarde).

De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en zijn er verzakkingen in de woning geconstateerd. Daarnaast is er vocht en houtrot aanwezig, wat een sanering vereist. De bouwkundige staat is derhalve niet optimaal, en er is geen garantie op de constructieve draagkracht. De koper wordt geadviseerd om een bouwkundig advies in te winnen voordat een definitieve aankoop wordt gedaan.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.