Houtweg 261

Wonen met een uitzicht dat ademt – uw nieuwe thuis in Emmerhout

Stelt u zich voor: elke ochtend wakker worden met een panoramisch uitzicht over Emmen, terwijl de zon door de ruime woonkamer stroomt en de frisse lucht van het balkon binnenwaait. Dit instapklaar 2-kamerappartement op de 13e verdieping van een van de hoogste woontorens van Emmen biedt precies dat gevoel van vrijheid en luxe – zonder dat u zelf nog iets hoeft te regelen. Volledig gemoderniseerd, licht door en door en strategisch gelegen boven het winkelcentrum van Emmerhout, is dit uw ideale combinatie van comfort, uitzicht en dagelijkse gemakken. De afgelopen jaren is het appartement met zorg vernieuwd: in 2023 werd de badkamer compleet opgeknapt, in 2025 volgde een moderne keuken met kookeiland, en de wanden kregen een frisse laag stucwerk en schilderwerk.

Nu hoeft u alleen nog uw spullen in te pakken en te genieten van dit sfeervolle, hooggelegen nest waar ruimte en rust samenkomen.

De ruime woonkamer vormt het absolute hart van deze woning, met grote raampartijen die daglicht overvloedig binnenlaten en het uitzicht naar een horizon zonder grenzen openbaren. De openslaande deuren leiden naar het balkon, waar u kunt ontbijten in de ochtendzon of ’s avonds met een glas wijn geniet van de rustige omgeving. De woonkamer is voorzien van airconditioning, zodat u ook op warme dagen altijd een aangename temperatuur behoudt.

De open verbinding met de keuken maakt van deze ruimte een echte leefkamer, waar koken, eten en samen zijn naadloos in elkaar overvloeien. De keuken zelf is een eigentijds hoogtepunt: in 2025 volledig vernieuwd met een moderne inbouwkeuken, uitgerust met alles wat uw hart begeert. Denk aan een inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, vaatwasser, vriezer, combi-oven, Quooker en zelfs een wijnkoeler – een keuken die zowel praktisch als indrukwekkend is.

Het royaal kookeiland biedt ruimte voor gezellige diners of een ontspannen avondje koken, terwijl de frisse kleuren en materialen de ruimte een lichte, moderne uitstraling geven.

Achter de woonkamer ligt de comfortabele slaapkamer, een oase van rust waar u na een lange dag kunt ontspannen. Ook deze ruimte is voorzien van airconditioning en staat in directe verbinding met de moderne en-suite badkamer, die in 2023 compleet is vernieuwd. Hier vindt u een wastafelmeubel en een praktische douchehoek, alles in een verzorgde uitvoering die past bij de rest van de woning.

De hal/entree op de 13e verdieping is ruim en functioneel: hier vindt u een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, een vaste kast, de meterkast en een toiletruimte. De centrale ligging maakt het appartement niet alleen licht en luchtig, maar ook ongelooflijk efficiënt in gebruik.

Praktisch wonen met alle gemakken

Deze woning is niet alleen een visuele verrassing, maar ook een praktische keuze met een indeling die alles binnen handbereik houdt. Op de 12e verdieping van het complex vindt u een eigen, afsluitbare berging voor extra opslagruimte, terwijl de begane grond van het appartementencomplex een ruime, lichte centrale hal biedt met een portierintercom voor veilig bezoek. Een lift en een bordestrap zorgen voor eenvoudige toegang tot alle verdiepingen, en de gezamenlijke, afsluitbare fietsenberging biedt veilige opslag voor uw fietsen.

In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar, zodat u altijd een plek vindt zonder extra kosten.

Leven in het hart van Emmerhout – met alles om de hoek

Wat deze woning echt uniek maakt, is de centrale ligging boven het winkelcentrum van Emmerhout. U woont letterlijk boven de voorzieningen: winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zijn binnen een paar stappen bereikbaar, zodat u nauwelijks de auto hoeft te pakken. Of het nu een kop koffie is bij de bakker, een boodschappenritje of een avondje uit eten – alles is binnen handbereik.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: op 5 tot 10 minuten bent u in het Emmer centrum, bij het trein-/busstation, scholen (van basisonderwijs tot middelbaar en hoger onderwijs), sportaccommodaties, de bioscoop, cafés en restaurants, of zelfs Wildlands. Ook het gezondheidscentrum, een bosgebied en de sporthal liggen op loopafstand, zodat u zowel praktisch als recreatief alles kunt combineren.

Een woning met zorg – maar met enkele aandachtspunten

Deze woning is eigendom van de Stichting Bouwfonds Emmen, die het appartementencomplex beheert. Het betreft een appartement met appartementsrecht en eigen grond, wat betekent dat u de woning zelfstandig kunt beheersen. Wel zijn er enkele belangrijke zaken om rekening mee te houden: het appartement is onderworpen aan erfpacht met een jaarlijkse canon van €1.824,- (inclusief VvE-bijdrage).

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €152,03,-, en er is een voorschot stookkosten van €130,- per maand (blokverwarming). De servicekosten zijn inbegrepen in de VvE-bijdrage. De VvE wordt actief en professioneel beheerd, en de stukken zijn ter inzage beschikbaar.

Het complex dateert uit 1972, en hoewel het appartement recent is gemoderniseerd, zijn er enkele bouwkundige aspecten waar u rekening mee moet houden. Zo is er asbest in de gevel aanwezig, wat onder toezicht van de VvE wordt beheerd. Daarnaast is er sprake van bodemverontreiniging in de omgeving, hoewel dit geen directe invloed heeft op de woning zelf.

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelafwerking en raamkozijnen, wat in 2026 zal worden aangepakt. Ook is er verzakking van de fundering op enkele punten, wat wordt gemonitord. Ten slotte is er een verplichting tot sanering van de gevel, die in de toekomst zal worden uitgevoerd.

## Belangrijke details

• Bouwperiode: 1972
• Asbest: Aanwezig in de gevel (onder toezicht VvE)
• Bodemverontreiniging: Aanwezig in de omgeving (geen directe invloed op woning)
• Fundering: In orde, maar met verzakking op enkele punten (wordt gemonitord)
• Achterstallig onderhoud: Gevelafwerking en kozijnen (renovatie gepland in 2026)
• Sanering: Verplichting tot gevelsanering in de toekomst
• Erfpacht: Jaarlijkse canon €1.824,- (inclusief VvE)
• VvE-bijdrage: €152,03,- per maand
• Voorschot stookkosten: €130,- per maand (blokverwarming)
• Servicekosten: Inbegrepen in VvE-bijdrage
• Appartementsrecht: Met eigen grond

Wilt u dit uitzicht en deze locatie niet missen? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf hoe het is om te wonen op deze unieke hoogte in Emmerhout. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze woning – waar elk detail is afgestemd op een leven in balans tussen uitzicht, gemak en sfeer.