Laan van de Bork 830

Een verzorgde tussenwoning met ruimte voor het hele gezin – en de zon in de tuin

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A, waar daglicht door de lichte woonkamer stroomt en de zonnige achtertuin uitnodigt tot ontspannen buitenzitten. Laan van de Bork 830 in Emmen is een praktisch ingerichte tussenwoning met vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die waarde hechten aan ruimte, duurzaamheid en een groene omgeving. Met eigen grond van 164 m², een ruime berging en een moderne keuken en badkamer biedt deze woning alles wat je zoekt – en nog veel meer.

De entree van deze woning is direct functioneel: vanaf de hal met meterkast en inpandige berging bereik je zowel het toilet als de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer op de begane grond is het hart van de woning, met een breed raam aan de voorzijde dat voldoende daglicht binnenlaat en een vrij uitzicht biedt op het omringende groen. De open keuken, uitgevoerd in een eigentijdse donkere kleurstelling met een licht werkblad, sluit naadloos aan op de zithoek en eethoek.

Hier is voldoende ruimte voor een eettafel, en via de achterdeur stap je direct de zonnige achtertuin in – perfect voor buitenleven op zuidelijke ligging.

Op de eerste verdieping vind je drie flexibele slaapkamers, die je naar wens kunt inrichten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet is verzorgd afgewerkt met lichte wandtegels en een donkere tegelvloer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer met dakkapel extra daglicht en bruikbare vloeroppervlakte biedt. Onder de schuine dakvlakken is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

Buiten geniet je van een voor- en achtertuin, waarbij de zonnige achtertuin op het zuiden met ruime overkapping het hele jaar door een prettige buitenruimte biedt. De vrijstaande stenen berging van circa 9 m² en de overkapping zorgen samen voor veel extra opslag- en gebruiksmogelijkheden. De tuin is bereikbaar via een achterom, en parkeren is mogelijk op de openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving.

Duurzaamheid staat hoog in het vaandel: naast het energielabel A beschikt de woning over dakisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing en HR++-glas. Daarnaast zijn er 9 zonnepanelen geïnstalleerd. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit Proline HR-combiketel uit 2010.

Deze woning uit 1971 ligt aan een rustige woonstraat in de groene wijk Emmerhout, nabij de bosrand. De wijk kenmerkt zich door haar ruime opzet, veel openbaar groen en uitgebreide voorzieningen, zoals het wijkwinkelcentrum voor dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. De Emmerdennen liggen op korte afstand, ideaal voor wandel- en fietsroutes, en het centrum van Emmen is goed bereikbaar via de Houtweg en Rondweg, met een snelle verbinding naar de N34 en A37.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht- of VvE-verplichtingen van toepassing, en de servicekosten zijn niet relevant. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus of bestemmingswijziging van kracht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of funderingsproblemen bekend, noch zijn er verzakkingen, vochtproblemen of houtrot vastgesteld. Er is geen achterstallig onderhoud of sanering vereist, en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.

Ben je geïntrigeerd door deze ruime, duurzame tussenwoning met alle gemakken van thuis? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek zelf waarom Laan van de Bork 830 in Emmen zo’n unieke woning is.