Batingehof 12

Batingehof 12: een hoekwoning met karakter en ruimte om je eigen stempel op te drukken

Stel je voor: een ruime hoekwoning met 100 m² woonoppervlakte en een perceel van 252 m², waar je zowel binnen als buiten volop kunt inrichten naar eigen wens. Deze woning in de groene wijk Angelslo in Emmen biedt niet alleen een royale woonkamer met veel daglicht en karaktervolle balken, maar ook drie slaapkamers en een achtertuin die uitnodigt om van een eigen groene oase te maken. Met een vernieuwde badkamer, een in 2024 vervangen cv-ketel en een grote aangebouwde berging is deze woning al een solide basis – maar het interieur vraagt om modernisering, zodat jij het huis echt naar jouw smaak kunt vormgeven.

Een woonkamer die indruk maakt

De woonkamer is het hart van deze woning: ruim, licht en vol karakter. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor overvloedig daglicht, terwijl de plek voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel uitnodigt tot gezelligheid. De plek voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel en de zichtbare balken en schouw geven de kamer een warme, tijdloze uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je direct de achtertuin in – ideaal voor wie van buitenleven houdt.

Aan de zijkant van het huis vind je een lange, aangebouwde berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap en eventueel een werkbank voor wie graag klust. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is ruim opgezet maar heeft een gedateerde inrichting – een uitdaging voor wie graag een nieuwe keuken inbouwt en de woning naar eigen wens vormgeeft. Via een deur in de keuken bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping.

Drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste over de volle breedte van de woning loopt – ideaal voor een ruime slaapkamer of een combinatie van slaap- en werkruimte. De twee kleinere kamers zijn flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. De vernieuwde badkamer is modern afgewerkt met een douche en wastafelmeubel, en vormt een frisse tegenhanger voor de rest van de woning die nog modernisering nodig heeft.

Een tuin vol mogelijkheden

Het perceel van 252 m² is een van de grootste troeven van deze woning. De achtertuin biedt ruimte voor groen, een terras en een speelplek, terwijl een ruime overkapping beschutting biedt voor gezellige momenten buiten. Ook langs de woning is extra buitenruimte aanwezig, zodat je de tuin naar eigen wens kunt inrichten – of het nu gaat om een bloemperk, een tuinhuis of een zonnebank. De tuin is een blank canvas voor jouw visie.

Emmen-Angelslo: groen, ruim en goed bereikbaar

Batingehof 12 ligt in de wijken Angelslo in Emmen, een groene, ruim opgezette buurt met alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand. Winkels, scholen en andere faciliteiten zijn dichtbij, terwijl het centrum van Emmen eveneens goed bereikbaar is. Deze locatie biedt de perfecte balans tussen rust en gemak.

Belangrijke details

De woning is voorzien van kunststof kozijnen en heeft een vernieuwde cv-ketel (2024). Het interieur vraagt op verschillende punten om modernisering, waardoor deze woning een ideale basis biedt voor wie zelf keuzes wil maken. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen VvE-kosten of erfpacht van toepassing. Wel zijn er servicekosten van € 150,- per maand.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bekende bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige problemen gemeld, maar een bouwkundig onderzoek wordt aanbevolen voordat je een definitieve keuze maakt. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie bekend.

Ben je geïntrigeerd door deze ruimtevolle hoekwoning met alle mogelijkheden? Kom dan gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag meer over de potentie van Batingehof 12!