De Woerd 6

Levensloopbestendig wonen in een unieke geschakelde bungalow in het groene hart van Angelslo

Stel je voor: een geschakelde bungalow met karakter, gelegen op een ruime kavel van 297 m² in de gewilde, groene wijk Angelslo. Hier vindt u een woning die uitnodigt om van vorm te geven – een levensloopbestendige basis met alle mogelijkheden om deze naar uw eigen wensen te moderniseren en uit te breiden. Centraal gelegen, maar toch rustig, biedt deze woning alles wat u zich wensen kunt: het moderne winkelcentrum met supermarkten, horeca en gezondheidszorg op loopafstand, evenals snelle verbindingen naar bos, stad en autowegen.

Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan gemak, groen en ruimte om te wonen zoals het u past.

Deze 112 m² grote woning uit 1966 is eenvoudig uitgevoerd en vraagt om uw persoonlijke touch. Dat biedt niet alleen vrijheid om de afwerking naar wens aan te passen, maar ook de kans om deze energielabel E-woning te optimaliseren voor comfort en duurzaamheid. De indeling is functioneel en biedt op de begane grond een hal met meterkast en berging, waarna u via een vaste trap de kelder bereikt.

Het hart van de woning vormt de woonkamer met eethoek, die via een tuindeur toegang geeft tot het overdekte terras – perfect voor genieten van de buitenlucht, ook bij regen. De gesloten keuken is voorzien van een standaard keukenblok, klaar om te worden uitgebreid of gemoderniseerd. Aan de achterzijde vindt u een hal met toilet en een badkamer met douchecabine en vaste wastafel, terwijl de drie slaapkamers (waarvan één momenteel als berging dient) ruimte bieden voor privacy en toekomstige aanpassingen.

De overige inpandige ruimte (24 m²) en externe bergruimte (22 m²) zorgen voor extra opslagmogelijkheden, terwijl de garagebox (binnenmaten 6 m x 2,9 m) tegenover de woning gelegen is – uw auto staat hier veilig en droog, met extra parkeergelegenheid aan de straat.

De achtertuin, georiënteerd op het zuidwesten, is grotendeels overdekt en combineert een waterpartij met beplanting voor een rustgevende sfeer. Een tuinschuurtje biedt extra opslagruimte, en een achterom leidt naar het achtergelegen pad. Voor wie van groen houdt, is de woning binnen fietsminuten verbonden met het bosgebied de Emmerdennen, terwijl het centrum van Emmen op 5-10 minuten fietsen ligt.

Met de auto bent u in enkele minuten op de Rondweg van Emmen, met directe aansluiting op de N34, N391 en A37 – ideaal voor doorreis of dagelijkse verplaatsingen.

Een locatie die alles biedt: winkelgemak, gezondheid, groen en verbindingen

Angelslo is een wijk die alles binnen handbereik heeft. Het moderne winkelcentrum – met supermarkten, een Echte Bakker, slager, horeca, drogist, vishandel en meer – ligt op 150 meter afstand, zodat uw dagelijkse boodschappen een kwestie van een paar stappen zijn. Om de hoek vindt u een gezondheidscentrum met huisartsenpraktijk, apotheek en fysiotherapie, en de bushalte is eveneens op loopafstand. Voor wie van sport, cultuur of onderwijs houdt, biedt de wijk een breed scala aan scholen (van basisonderwijs tot hoger onderwijs), kinderopvang, sportverenigingen, een voetbalstadion, een overdekt zwembad en het Scheperziekenhuis.

Bovendien ligt de woning in een prachtige natuurlijke omgeving, met veel openbaar groen en direct toegang tot bosgebied – een ideale combinatie van stad en natuur.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1966 (geschakelde bungalow)
• Energielabel: E
• Woonoppervlakte: 112 m² (overige inpandige ruimte: 24 m², externe bergruimte: 22 m²)
• Inhoud: 536 m³
• Perceeloppervlakte: 297 m²
• Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
• CV-combiketel: Bouwjaar 2026 (Intergas Kombi Kompakt CW5/HRE 36-30, eigendom) en verwarming via radiatoren
• Ramen: Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, houten kozijnen
• Garagebox: Ca. 6 m x 2,9 m (binnenmaten)
• Aanvaarding: Kan spoedig
• Niet-zelfbewoningsclausule: Van toepassing
• Bouwtechnisch gekeurd: Ja

Wilt u deze woning met karakter en potentie ontdekken?

Of u nu op zoek bent naar een levensloopbestendige woning om te moderniseren of een unieke locatie in een groene wijk, deze geschakelde bungalow biedt alle mogelijkheden. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek of om een afspraak te maken voor een bezichtiging – wij nemen ruimschoots de tijd om u alles te laten zien en uw vragen te beantwoorden. Misschien is dit wel de woning die past bij uw visie op wonen!