Willem Grolstraat 32

Een ruimtevol thuis met karakter in het hart van Emmen

Stel je voor: een lichte, ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Willem Grolstraat, waar je met een royale achtertuin, eigen oprit en garage alle ruimte hebt om jouw woonideeën vorm te geven. Deze woning uit 1972 met circa 100 m² woonoppervlakte en een energielabel C biedt een mooie basis voor een moderne inrichting – perfect voor wie graag zelf aan de slag wil. Met drie slaapkamers, een gezellige woonkamer en een tuin die uitnodigt voor zon en privacy, is dit jouw kans om een woning naar eigen wens te creëren.

Begane grond: licht, functioneel en vol mogelijkheden Via de entree met meterkast en toilet bereik je direct de keuken van circa 11 m², waar een rechte inbouwopstelling en praktische aansluitingen voor apparatuur alles mogelijk maken. Deze keuken vormt de verbinding met de lichtdoorstroomde woonkamer van circa 26 m², die dankzij grote ramen aan voor- en achterzijde en een zijraam overdag in een warm, uitnodigend licht badt. Hier vind je ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel met uitzicht op de tuin – een ideale plek voor gezellige avonden of ontbijten in de zon.

Achterin sluit een aangebouwde berging aan, die nu dienstdoet als bijkeuken met wasmachineaansluiting en een directe deur naar de tuin. Handig voor dagelijkse klusjes en extra opslagruimte.

De verdiepingen: ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping wacht je een drie slaapkamers (circa 10, 11 en 15 m²) die perfect aansluiten bij een gezin, maar ook bij wie een extra werk- of logeerkamer zoekt. De badkamer met ligbad, douchegelegenheid en wastafel voelt ruim en functioneel aan. Via een vaste trap bereik je de zolder, waar een dakraam en bergruimte achter de knieschotten extra opslag bieden – ideaal voor hobby’s of seizoensgebonden spullen. Ook de Nefit ProLine cv-ketel uit 2019 (in eigendom) staat hier, een moderne toevoeging in deze woning.

Buitenruimte: zon, privacy en praktische voorzieningen Achter het huis strekt zich een royale tuin van circa 430 m² uit, georiënteerd op het westen met gazon, borders en bestrating. Hier kun je tuinieren, spelen of genieten van de middag- en avondzon na een lange dag. Voor de deur parkeer je veilig op de eigen oprit, terwijl de vrijstaande stenen garage met afzonderlijke berging aan de achterzijde handig is voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Binnenin zorgt muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas voor een comfortabel binnenklimaat, terwijl rolluiken en screens zorgen voor privacy en lichtregulering.

Een unieke kans in een groeiende stad Deze woning ligt in het hart van Emmen, waar groen, winkels en voorzieningen binnen handbereik zijn. Met de mogelijkheid om de woning naar eigen wens te moderniseren, biedt deze locatie alles voor wie ruimte, karakter en een eigen plek in de stad zoekt.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap, waarbij de verkoper(s) de woning lang geleden zelf hebben bewoond. Daardoor is hun kennis over de huidige staat en het gebruik beperkt. In de koopovereenkomst zal daarom een niet-zelfbewonersclausule worden opgenomen.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wordt dit jouw nieuwe thuis? Met een eigen oprit, garage, een tuin die uitnodigt voor zon en privacy, en alle ruimte om de woning naar eigen smaak in te richten – spreekt dit je aan? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze unieke twee-onder-een-kapwoning. Bel voor meer informatie of een afspraak: 0591 62 00 97.