Distelvink 48

Een ruime, zonovergoten eengezinswoning in het hart van de kindvriendelijke wijk De Rietlanden

Stel je voor: een vrijstaande woning met eigen oprit, carport en stenen berging, gelegen aan een autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer – waar de rust en veiligheid van een woonwijk samenkomen met de gemakken van een eigen buitenruimte. Deze ruime woning uit 1984 (energielabel C) biedt niet alleen drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping, maar ook de mogelijkheid om deze nog verder te verduurzamen. Met een besloten, zuidgeoriënteerde tuin die badt in zonlicht en een praktische indeling die dagelijks leven gemakkelijk maakt, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst indruk maakt.

Een praktische en lichtdoorstroomde woonkamer met open keuken

Op de begane grond ontvang je bezoekers direct in een tochtportaal, waarna je via een hal met toilet en meterkast de lichte, tuingerichte woonkamer betreedt. Deze ruimte straalt met zijn natuurlijk licht en biedt een perfecte verbinding met de open keuken, die voorzien is van inbouwapparatuur en uitnodigt tot gezellig samenzijn. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook ideaal om te verbouwen of uit te breiden – een kans om deze ruimte nog persoonlijker te maken.

Ruime slaapkamers en een royale zolderverdieping

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkijkt over de drie slaapkamers, waar iedereen zijn eigen ruimte heeft. De badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel, is netjes onderhouden en biedt voldoende comfort. Maar het hoogtepunt is de tweede verdieping: een middels vaste trap bereikbare zolderverdieping met ruime bergmogelijkheden achter de knieschotten en een afgetimmerde technische ruimte. Hier vind je de cv-ketel (Intergas, 2017) en de heteluchtverwarming (installatiedatum 2017), die samen voor een efficiënte verwarming zorgen.

Een zonovergoten tuin en praktische buitenruimte

Aan de achterzijde van de woning ligt een besloten tuin op het zuiden, waar je urenlang geniet van de zon en privacy. Hier vind je ook een vrijstaand houten tuinhuis voor al je tuingereedschap. Aan de voorzijde staat een vrijstaande stenen berging, en natuurlijk is er eigen parkeergelegenheid onder de carport – met voldoende openbare parkeerplekken in de directe omgeving voor extra gemak.

Een wijk die alles biedt: winkelcentrum, scholen en groen

De Rietlanden is een wijk die kindvriendelijk en groen is, met diverse speeltuinen en sportfaciliteiten op loopafstand. Het wijkwinkelcentrum biedt alles wat je dagelijks nodig hebt: twee supermarkten, een bakker, een slager en een drogisterij. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen en kinderopvangcentra in de buurt. En met de fiets ben je in 15 minuten in het centrum van Emmen, waar het Raadhuisplein je verwelkomt met winkels, horeca en cultuur.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering of andere bouwkundige risico’s: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud, sanering of renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.

Laat je verrassen door deze woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging!